Działki, Ustanów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Ustanów

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

350 000 zł

powierzchnia:

1289 m²

media:

gaz

numer ogłoszenia:

919/3992/OGS

data dodania:

21-04-2026

data modyfikacji:

21-04-2026

jakość wypełnienia oferty:

96%

Szczegóły oferty

Oferuję działkę o powierzchni 1289 mÂ2 położoną w miejscowości Ustanów, objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 1Uz/MN
- tereny usług zdrowia i opieki społecznej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową. To ciekawa propozycja zarówno dla inwestora, jak i osób szukających miejsca pod projekt z funkcją usługową i mieszkaniową.

Najważniejsze informacje:

• Lokalizacja: Ustanów
• Powierzchnia: 1289 mÂ2
• Przeznaczenie w MPZP: 1Uz/mn - usługi zdrowia i opieki społecznej + towarzysząca zabudowa mieszkaniowa
• Potencjał: miejsce pod gabinety/rehabilitację/przychodnię/opiekę senioralną z częścią mieszkalną (np. dla właściciela/personelu)

Atuty nieruchomości:

• atrakcyjne przeznaczenie planistyczne - rzadko spotykane w tej okolicy,
• możliwość połączenia funkcji usługowej i mieszkaniowej,
• spokojna, zielona okolica sprzyjająca działalności z zakresu zdrowia i opieki,
• dobra propozycja pod działalność lokalną (gabinet, punkt opieki, mały ośrodek) lub inwestycję.

Opis okolicy:

Ustanów to spokojna, zielona miejscowość w gminie Prażmów, ceniona za kameralną zabudowę i bliskość natury. Okolica jest idealna dla osób szukających ciszy oraz przestrzeni, a jednocześnie chcących pozostać w wygodnym zasięgu Piaseczna i Warszawy. Dużym atutem lokalizacji jest położenie w sąsiedztwie rozległych terenów leśnych - w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego - co sprzyja rekreacji, spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.

Miejscowość ma charakter podmiejski: dominuje zabudowa jednorodzinna, a w najbliższej okolicy dostępne są podstawowe usługi i udogodnienia potrzebne na co dzień. To dobre miejsce zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność w spokojnym, przyjaznym otoczeniu (np. usługi zdrowotne, opiekuńcze, rehabilitacyjne).

CENA : 350 000 PLN



MPZP poniżej :

§ 37. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia 1Uz/MN ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) usługi zdrowia i opieki społecznej;
b) budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem osób starszych.
2) Przeznaczenie towarzyszące: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą
towarzyszącą przeznaczeniu podstawowemu.
3) Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację:
- budynków garażowych,
- sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej;
b) dopuszcza się realizację budynków zamieszkania zbiorowego oraz pomieszczeń o funkcji usługowej
wbudowane w budynek funkcji podstawowej;
c) minimalna intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01;
d) maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 1,0;
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej nie mniejszy niż 30%;
f) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie większa niż
70%;
g) maksymalna wysokość zabudowy z wyjątkiem zabudowy garażowej, gospodarczej i towarzyszącej
nie większa niż 12 metrów i nie więcej niż 3 kondygnacje;
h) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej nie większa niż 12 metrów i nie więcej niż
2 kondygnacje;
i) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej nie większa niż 8 metrów i nie więcej niż
1 kondygnacja;
j) zadaszenia zabudowy w formie symetrycznych dachów dwuspadowych lub wielospadowych o kącie
nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 10o
-45o
,

dopuszcza się dachy płaskie;
k) rodzaj i kolorystyka pokrycia dachu - płyta warstwowa, blacha, dachówka ceramiczna, blacho dachówka
lub materiały dachówko podobne w odcieniach czerni, grafitu, czerwieni, brązu i szarości
z wykluczeniem kolorów jaskrawych;
l) rodzaj materiałów wykończeniowych oraz kolorystyka elewacji - tynk, cegła, okładzina ceramiczna,
płyta warstwowa, blacha w kolorach: białym, kremowym, rudym, czerwonym, czarnym, odcieniach
szarości, drewno w kolorach naturalnych, kamień;
m) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:
- min. 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszalny,
- min. 3 miejsca postojowe na każde 100m2

powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 2 miejsca

postojowe na każdy lokal usługowy w budynku.
4) Minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej nie mniej niż 1200 m2
;

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego - 12 - Poz. 9718

a) minimalna powierzchnia działki nie mniej niż 1200 m2
;
b) minimalna szerokość frontu działki nie mniej niż 18 m.
6) Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi.



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt797 171 103
Adres email: Zobacz kontaktmalgorzata.krawczyk@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 13104