Działki, Nadarzyn, ul. Żółwińska

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Nadarzyn, ul. Żółwińska

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

6 490 000 zł

powierzchnia:

22045 m²

media:

gaz, woda

numer ogłoszenia:

43249

data dodania:

22-08-2026

data modyfikacji:

09-10-2026

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI NADARZYN | UL. ŻÓŁWIŃSKA | 22 045 mÂ2 | DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD OSIEDLE DOMÓW / BLIŹNIAKÓW Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,2 ha, zlokalizowany bezpośrednio przy drodze asfaltowej w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Młochowskiego oraz granicy Podkowy Leśnej. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia łączna: 22 045 mÂ2 Numery działek: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6, 225 Identyfikator TERYT: 142105_2.0001 Wymiary: szerokość frontu ok. 84 m, głębokość 200–300 m od ulicy Ukształtowanie: teren płaski (łąka), kształt nieregularny, brak zabudowy Dojazd: bezpośredni z drogi asfaltowej (ul. Żółwińska) Media (bezpośrednio przy działce w drodze): wodociąg gminny, prąd, gaz Stan formalny: założona Księga Wieczysta, brak wystąpienia o PnB USTALENIA MPZP (Uchwała Nr XII.139.2019 Rady Gminy Nadarzyn) Przeznaczenie podstawowe: MN/U — tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej Strefa zieleni: ZN — 20-metrowy pas zieleni przy rzece Mrówce Otoczenie: planistyczny zakaz zabudowy uciążliwej oraz zabudowy szeregowej Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1,50 Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m (do 3 kondygnacji) Maksymalna powierzchnia zabudowy (w tym utwardzenia, dojazdy, chodniki): 45% Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% Kąt nachylenia dachu: do 45° Minimalne powierzchnie działek: min. 1 500 mÂ2 — budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący min. 750 mÂ2 — segment w zabudowie bliźniaczej POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY Koncepcja A (24 lokale mieszkalne): Budowa 12 domów dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej — łącznie 24 segmenty o szacunkowej powierzchni użytkowej ok. 2 900 – 3 000 mÂ2. Koncepcja B (Osiedle Premium): Kameralny kompleks 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej o metrażach 220 – 300 mÂ2 każdy. Standard OZE: Możliwość zaprojektowania nowoczesnego osiedla zeroemisyjnego bilansującego 100% rocznego zapotrzebowania na energię. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA Otoczenie: cisza, rekreacja, Las Młochowski, Podkowa Leśna, nowe osiedla domów o estetycznej architekturze. Komunikacja samochodowa: 10 minut do Centrum Handlowego Janki 14 km do granicy Warszawy 23 km (ok. 35–45 minut) do Centrum Warszawy Komunikacja publiczna: przystanek autobusowy w centrum miejscowości w odległości ok. 1 km (linie 711, 733, 17, 60, 63, 65), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km. Usługi w pobliżu: szkoła podstawowa, przedszkole, liceum ogólnokształcące, stadion piłkarski, targowisko wiejskie, market Lidl, sklepy osiedlowe, Ptak Warsaw Expo. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl