Działki, Gdynia, Wielki Kack, ul. Starodworcowa

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Pomorskie, Gdynia, Wielki Kack, ul. Starodworcowa

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

4 392 500 zł

powierzchnia:

1757 m²

numer ogłoszenia:

PH673522

data dodania:

31-10-2023

data modyfikacji:

17-11-2023

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W PEPPER HOUSE.Na sprzedaż działka inwestycyjna położona na granicy dzielnic Wielki Kack i Karwiny. Doskonale skomunikowana zarówno z centrum Gdyni, Sopotem jak i Obwodnicą Trójmiasta oraz Trasą Kaszubską S6 (5 minut). Przystanek ZKM 50m od granicy działki, PKM 600m.Wszelkie udogodnienia handlowo-usługowe oraz gastronomia w bezpośrednim otoczeniu. Zakup od osoby fizycznej, bez VATu.Numer działki 2466, Wielki Kack, karta terenu A 6 MN.Wymiary działki ~ 70m x 26m Analiza Chłonności Terenu:LokalizacjaDziałka położona jest na terenie zdominowanym zabudową mieszkaniową - wielorodzinną z towarzyszeniem usług. Obszar położony na terenie zabudowy mieszkaniowej, niskiej - do 3,5 kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem funkcji usługowej do 20% powierzchni ogólnej zabudowy. Położenie terenu względem stron świata, drogi dojazdowej nie ogranicza możliwości zabudowy.1. ZABUDOWA SZEREGOWA- schodkowe posadowienie budynków- powierzchnia użytkowa budynku ok 200 m2 WynikZałożenie analizy dotyczące szerokości elewacji frontowej i max długości połączonych budynków jednorodzinnych jest wskaźnikiemograniczającym projektowaną powierzchnię zabudowy wraz z analizą przesłaniania. Dodatkowym ograniczeniem jest wysokość kalenicy odnaturalnej rzędnej terenu. Do analizy przyjęto budynki w zabudowie szeregowej o powierzchni zabudowy 50 m2 oraz 3,5 kondygnacjachnadziemnych. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna jednego lokalu wynosi ok. 170 m2. Dodatkowo przewidziano garaż w kondygnacjipodziemnej mieszczący dwa samochody, o powierzchni użytkowej 31,88 m2. Łącznie projektuje się 8 budynków w zabudowie szeregowej oszerokości elewacji frontowej równej 6,25m.BILANS TERENUpow. działki = 1750 m2pow. biologicznie czynna wg MPZP = min 35%pow. biologicznie czynna = min 612,5 m2< proj. 1152,37 m2 - warunek spełnionypow. zabudowy =400 m2max. Intensywność 1,0 > projektowana = 0,91wymagana ilość miejsc parkingowych: min. 2 na 1 mieszkanie,proj. ilość miejsc parkingowych = 16łączna pow. użytkowa parkingów = 255,04m2PUM jednego budynku= 170 m2łącznie 8 budynków w zabudowie szeregowej każdy po 3,5 kondygnacjirazem PUM: 1360 m22. ZABUDOWA MIESZKANIOWAZałożenia analizy- ok. 60 m2 na lokalWynikZałożenie analizy dotyczące szerokości elewacji frontowej jest wskaźnikiem ograniczającym projektowaną powierzchnię zabudowy wrazz analizą przesłaniania. Dodatkowym ograniczeniem jest wysokość kalenicy od naturalnej rzędnej terenu. Do analizy przyjęto budynek opowierzchni zabudowy 521,27m2 oraz 3 kondygnacjach nadziemnych. Na każdej kondygnacji przyjęto po 6 lokali mieszkalnych o powierzchniachużytkowych 65,3m2, 72 m2, 44,2m2, 73,8m2 oraz halę garażową, w kondygnacji podziemnej, o powierzchni użytkowej 639,55m2. Na działce,zgodnie z wymogami planu miejscowego, przewidziano miejsce pod urządzenia rekreacyjne, oraz miejsce przeznaczone do składowaniaodpadów stałych. Minimalna ilość projektowanych miejsc parkingowych dla mieszkań wynosi 18 + 10% miejsc ogólnodostępnych = 2, dającłącznie 20 miejsc postojowych.BILANS TERENUpow. działki = 1750 m2pow. biologicznie czynna wg MPZP = min 35%pow. biologicznie czynna = min 612,5 m2< proj. 1025,58 m2 - warunek spełnionypow. zabudowy = 521,27 m2wymagana ilość miejsc parkingowych: min. 1 na 1 mieszkanie + 10% miejsc ogólnodostępnych,proj. ilość miejsc parkingowych =236 lokali/ kondygnację o śr. pow. 61,9 m2łącznie 18 lokalirazem PUM budynku: 1114,5 m2 Zapraszam!Krzysztof GołuńskiOferta nr PH673522