Działki, Aleksandrów Łódzki

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Łódzkie, Aleksandrów Łódzki

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

1 070 000 zł

powierzchnia:

5000 m²

media:

gaz, woda

numer ogłoszenia:

25075

data dodania:

09-03-2024

data modyfikacji:

17-04-2024

jakość wypełnienia oferty:

96%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Chcesz sprzedać nieruchomość, zapraszamy do Współpracy :) Dzień pokazowy w dniu 11 maja 2024r. w godzinach 10:00 - 14:00. Proszę o kontakt w celu umówienia wizyty. Wyłącznie u Nas :) Może to Właśnie Twoje miejsce na Ziemi ? Oferujemy do sprzedaży działkę o pow. 5000 m2 we wsi Brużyczka Mała, gm. Aleksandrów Łódzki, do centrum Aleksandrowa Łódzkiego- 4 km, do węzła drogi S-14- 5 km. + Budynek mieszkalny wolnostojący dwulokalowy + budynek gospodarczy o pow. zabudowy 135 m2. Działka jest objęta MPZP: Uchwała: nr XXXIV/246/21 z dnia 2021-01-28 dot.: GMINY ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI DLA FRAGMENTU OBRĘBU WIEJSKIEGO BRUŻYCZKA MAŁA Przeznaczenie terenu: Teren: zabudowy usługowej - obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (symbol U-P) Rozdział 2 Ustalenia § 5. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U-P ustala się przeznaczenie pod: 1) zabudowę usługową; 2) obiekty produkcyjne, składy i magazyny. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się: 1) lokalizowanie budynków zgodnie z określoną i zwymiarowaną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy, przy czym dopuszcza się lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza linią zabudowy, z uwzględnieniem wymogów wynikających z przepisów odrębnych; 2) dopuszczenie sytuowania budynków na działce budowlanej zwróconych ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych: a) w odległości 1,5 m od granicy tej działki, b) bezpośrednio przy granicy tej działki; 3) dla istniejącej zabudowy oraz sposobu użytkowania działki, zrealizowanych na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę, o przeznaczeniu innym niż ustalone w ust. 1 powyżej, zlokalizowanych wyłącznie w obrębie wydzielenia wewnętrznego, dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych: a) z wyjątkiem: - budowy budynku innego niż budynek gospodarczy lub garażowy, - rozbudowy budynku innego niż budynek gospodarczy lub garażowy, - odbudowy budynku o funkcji niezgodnej z przeznaczeniem ustalonym w ust. 1 powyżej, b) z zachowaniem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określonych w planie; 4) uzupełniający sposób zagospodarowania pod: a) budynki gospodarcze, b) wiaty, c) dojścia i dojazdy, d) miejsca postojowe, e) parkingi, f) garaże, g) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 5) maksymalną wysokość zabudowy: a) z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na 10 m, przy czym: - nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, - parametr, nie dotyczy obiektów i urządzeń, których wysokość wynika ze względów technologicznych lub jeżeli wymagają tego przepisy odrębne, b) dla sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na 12 m, z wyjątkiem budowli celu publicznego z zakresu łączności; 6) intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: a) maksymalną na 0,9, b) minimalną na 0,05; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej na 45%; 8) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej na 40%; 9) dachy: a) o dowolnej geometrii, przy czym dla dachów dwuspadowych lub wielospadowych obowiązuje: - nakaz symetrycznego układu połaci głównych dachu, - maksymalne nachylenie połaci dachu do 40°, b) pokryte dowolnym materiałem, przy czym z uwzględnieniem wymogów wynikających z przepisów odrębnych, c) o matowym wykończeniu powierzchni i kolorystyce w tonacji: - czerni, - szarości, - czerwieni, - brązu; 10) minimalną liczbę miejsc do parkowania, na własnej działce budowlanej w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja lub na działce albo jej części położonej w bezpośrednim sąsiedztwie, do której inwestor posiada prawo do jej dysponowania, w ilości: a) 1 miejsce postojowe na 4 osoby pracujące jednocześnie w obiektach produkcyjnych, składowych i magazynowych, b) 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne w usługach gastronomicznych, c) 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 1 lokal użytkowy; 11) minimalną liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości 1 miejsce postojowe jeżeli liczba miejsc postojowych wynosi 6 lub więcej; 12) sposób realizacji miejsc do parkowania w formie: a) wydzielonych miejsc postojowych na powierzchni terenu, b) parkingów, c) garaży: - wolno stojących, - wbudowanych w bryłę budynku, położonych poniżej lub powyżej poziomu terenu. 3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) nakaz zachowania standardów jakości środowiska na granicy działki budowlanej, do której inwestor posiada tytuł prawny, odpowiednich dla przeznaczenia terenu określonego dla działek sąsiednich; 2) w celu ochrony przed zmianami w odpływie wody, zakaz: a) kształtowania powierzchni działek budowlanych w sposób powodujący naruszenie stosunków wodnych, b) wyprowadzania wód oraz ścieków na sąsiednie działki budowlane; 3) w celu ochrony przed zanieczyszczeniem wód powierzchniowych i podziemnych: a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz do ziemi, b) nakaz oczyszczania wód opadowych i roztopowych ze związków ropopochodnych i innych zanieczyszczeń mechanicznych pochodzących z parkingów, placów manewrowych i innych nawierzchni komunikacyjnych przeznaczonych dla ruchu pojazdów zgodnie z przepisami odrębnymi, c) nakaz zabezpieczenia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem związkami ropopochodnymi i innymi substancjami szkodliwymi w sposób uniemożliwiający ich przenikanie do ziemi i wód; 4) zakaz lokalizowania zakładów o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (ZZR) lub zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (ZDR), w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska, przy czym dopuszcza się przechowywanie łatwopalnych gazów ciekłych, kategoria 1 lub 2, w tym gaz płynny, i gaz ziemny w ilości poniżej 200 Mg służących wyłącznie do celów grzewczych 4. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu ustala się: 1) nakaz ujednolicenia kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych budynków w granicach działki budowlanej; 2) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki pokryć dachów oraz materiałów wykończeniowych elewacji. 5. Zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej nie ustala się ze względu na brak obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską w granicy obszaru objętego planem. 6. Wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie ustala się ze względu na brak przestrzeni publicznych w granicy obszaru objętego planem. 7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: 1) wskazuje się na całym obszarze objętym planem Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 401 Niecka Łódzka, w obrębie którego należy uwzględnić wymogi wynikające z przepisów odrębnych; 2) stwierdza się brak w granicy obszaru objętego planem: a) terenów górniczych, b) obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, c) obszarów osuwania się mas ziemnych, d) krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego. 8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się: 1) minimalną powierzchnię działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości pod: a) zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu na 2500 m2, b) uzupełniający sposób zagospodarowania na 6 m2; 2) minimalną szerokość frontów działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości pod: a) zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu na 30 m, b) uzupełniający sposób zagospodarowania na 2 m; 3) kąt położenia granicy działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości w stosunku do pasa drogowego w zakresie od 85° do 95°, przy czym w przypadku, gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie z przyjętą zasadą dopuszcza się podziały równolegle do istniejących granic działek. 9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy ustala się: 1) nakaz realizacji zieleni izolacyjnej o szerokości nie mniejszej niż 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 2) zakaz lokalizowania: a) usług: - niepublicznych z zakresu oświaty, - publicznych, - związanych z gospodarowaniem odpadami, b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, c) składowisk odpadów: - niebezpiecznych, - obojętnych, - innych niż niebezpieczne i obojętne, d) urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wykorzystujących energię wiatru; 3) zakaz: a) tymczasowego magazynowania odpadów, b) składowania odpadów niebezpiecznych; 4) strefę ochronną od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV o maksymalnej szerokości do 12 m, po 6 m w każdą stronę od osi linii, w zasięgu której obowiązuje, z zastrzeżeniem lit. d poniżej: a) zakaz lokalizowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w zasięgu ponadnormatywnych standardów jakości środowiska, b) nakaz jej uwzględnienia w przypadku: - lokalizowania budowli i budynków z pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, - prowadzenia robót budowlanych przy zabudowie istniejącej, c) zagospodarowanie działek w sposób umożliwiający dostęp do stanowisk słupowych; d) ustalenia zawarte w lit. od a do c powyżej nie dotyczą: - w przypadku skablowania lub likwidacji napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV, - strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV zlokalizowanej poza granicą obszaru objętego planem; 5) w przypadku realizacji stałych lub tymczasowych obiektów budowlanych o wysokości równej lub większej od 50 m obowiązek postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych; 6) w przypadku prowadzenia robót budowlanych na obszarze działu drenarskiego obowiązek postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego. 10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) obsługę komunikacyjną działek budowlanych: a) z drogi gminnej nr DG120013E, b) z dojazdów wydzielonych w granicach terenu; 2) powiązanie układu komunikacyjnego oraz sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym poprzez: a) zachowanie już zrealizowanych powiązań w sposób zgodny z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie powiązania terenów z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez możliwe do realizacji w ich granicach dojścia i dojazdy, w sposób zgodny z przepisami odrębnymi, c) dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w powiązaniu z układem zewnętrznym, w sposób zgodny z przepisami odrębnym; 3) w przypadku realizacji dojść lub dojazdów obowiązek zachowania ich szerokości zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 4) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych w obrębie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w sposób niekolidujący z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) z sieci niskiego napięcia w formie linii: - napowietrznych, - kablowych, b) z dopuszczeniem: - realizacji zasilania z istniejącej, napowietrznej sieci średniego napięcia 15 kV, - skablowania istniejącej napowietrznej sieci średniego napięcia 15 kV, - budowy stacji transformatorowych, c) ze źródeł odnawialnych o mocy nie przekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem ust. 9 pkt 2 lit. d; 6) zaopatrzenie w gaz: a) z sieci gazowej, b) z indywidualnych zbiorników z gazem płynnym; 7) zaopatrzenie w ciepło: a) z indywidualnych lub zbiorowych źródeł energii cieplnej zgodnych z przepisami odrębnymi w sprawie wprowadzenia na obszarze województwa łódzkiego ograniczeń w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, b) ze źródeł odnawialnych o mocy nie przekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem ust. 9 pkt 2 lit. d; 8) zaopatrzenie w wodę: a) z sieci wodociągowej, b) do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych; 9) odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: a) do sieci kanalizacji sanitarnej, b) jako rozwiązanie tymczasowe do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej, do: - szczelnych zbiorników bezodpływowych, - przydomowych lub zbiorowych oczyszczalni ścieków spełniających wymagania określone w przepisach odrębnych; 10) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: a) do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, b) poprzez ich retencjonowanie na działce budowlanej, do której inwestor posiada prawo do jej dysponowania, z wykorzystaniem dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych oraz z możliwością ich wtórego wykorzystania, c) poprzez ich odprowadzanie w stanie niezanieczyszczonym do ziemi; 11) gospodarowanie odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności przepisami z zakresu: a) odpadów, b) utrzymania czystości i porządku w gminach, c) regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Aleksandrów Łódzki; 12) dostęp do systemów telekomunikacyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu wspierania rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych. 11. Sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie ustala się ze względu na brak potrzeb w tym zakresie. 12. Ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w przepisach odrębnych z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego w wysokości 30%. Na działce w chwili obecnej znajduje się budynek mieszkalny o pow. użytkowej 176,52 m2 wybudowany w latach 80, który do początku lat 2000 pełnił funkcję budynku administracyjno-biurowego. Technologia budowy: W-70 o grubości 24cm z wkładką styropianową + docieplenie styropianem 10cm. Poszycie dachu: stropodach pokryty papą na lepiku - częściowo wymienione w 2014r. Stolarka okienna: okna PCV dwuszybowe. Instalacja elektryczna i hydrauliczna wymieniona w 2011r. Centralne ogrzewanie - piec na ekogroszek założony w 2013r. (rok produkcji 2009, moc 25kW) + bojler 140 litrów. Budynek został zaadaptowany na dwa osobne mieszkania (osobne wejścia do budynku) z możliwością przejścia miedzy lokalami. Rozkład pomieszczeń: Mieszkanie nr 1: - wiatrołap - 4,80 m2 - kuchnia - 10,98 m2 - pokój - 18,99 m2 - pokój - 19,93 m2 - pokój - 11,74 m2 - łazienka/WC - 7,22 m2 Mieszkanie nr 2 - wiatrołap - 4,29 m2 - holl - 3,07 m2 - kuchnia + jadalnia - 19,15 m2 - salon - 25,93 m2 - pokój - 9,47 m2 - pokój - 8,72 m2 - sypialnia - 13,13 m2 - łazienka/WC - 10,04 m2 - garderoba - 4,49 m2 - spiżarnia - 2,78 m2 - kotłownia - 6,28 m2 Media: - woda z sieci + studnia głębinowa - prąd z sieci + instalacja fotowoltaiczna 5 kWp z 2023r. - szambo 13 m3 - gaz w drodze głównej w przypadku pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego bądź w wiadomości prywatnej. Zapraszam na prezentację. Przyjdź i zobacz, czy właśnie TEGO szukasz! Osoba prowadząca ofertę w biurze Mariusz tel. Zobacz kontakt506 583 738 ,licencja zawodowa nr 22590 Właściciel wyraża zgodę na oglądanie nieruchomości tylko po uprzednio umówionym spotkaniu i w obecności przedstawiciela biura nieruchomości. Przed prezentacją podpisywany jest PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCI. Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl