Działki, Ostrów Mazowiecka, ul. Łączna

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Ostrów Mazowiecka, ul. Łączna

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

3 000 000 zł

powierzchnia:

9129 m²

numer ogłoszenia:

HEX562347424

data dodania:

06-01-2026

data modyfikacji:

06-01-2026

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

Potencjał inwestycyjny, którego nie sposób przecenić.Na sprzedaż prezentujemy działkę o powierzchni 9129 mÂ2, położoną w dynamicznie rozwijającej się części Ostrowi Mazowieckiej, pomiędzy terenami dróg publicznych klasy lokalnej (KDL‑6) oraz dojazdowej (KDD‑13). Regularny kształt parceli — ok. 110 × 80 m — w połączeniu z dostępem do pełnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej sprawia, że jest to idealny teren pod inwestycję mieszkaniową lub mieszkaniowo‑usługową.Parametry urbanistyczne i planistyczne:Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol MN/U-12), który dopuszcza: Zabudowę jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą Budynki mieszkalne z usługami wbudowanymi Budynki usługowe wolnostojące lub dobudowane Garaże i budynki gospodarcze Wskaźniki zabudowy: Maks. powierzchnia zabudowy 50% (≈ 4564 mÂ2) Maks. intensywność zabudowy 1,2 (≈ 10 955 mÂ2 PUM) Min. powierzchnia biologicznie czynna 30% Wysokość budynków mieszkalnych do 12 m / 3 kondygnacje Wysokość budynków gospodarczych do 5 m / 1 kondygnacja Możliwe warianty zagospodarowaniaDziałka oferuje elastyczność w zakresie podziału i zabudowy. Przykładowe warianty: Zabudowa bliźniacza bez podziału działki - do 20 segmentów, każdy z możliwością podziału na dwa mieszkania. Zabudowa ulicowa - 16 segmentów bliźniaczych w układzie szeregowym. Zabudowa mieszana na wydzielonych działkach - 14 budynków (wolnostojące i bliźniacze), każdy z możliwością podziału na dwa lokale. Możliwość uzyskania nawet 7100 mÂ2 powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) czyni tę inwestycję wyjątkowo atrakcyjną pod kątem ROI.Dostępność komunikacyjna i infrastruktura Bezpośredni dostęp do dróg publicznych (KDL-6 i KDD-13) Możliwość wydzielenia wewnętrznej drogi dojazdowej (min. 8 m szerokości) Pełne uzbrojenie terenu: wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, telekomunikacja Wymagania parkingowe: min. 2 miejsca na budynek mieszkalny, 3 miejsca na każde 100 mÂ2 usług Otoczenie i uwarunkowania środowiskowe Brak obiektów zabytkowych i terenów chronionych Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (nie leśny) Możliwość odrolnienia gruntu w razie potrzeby Plan faworyzuje rozwiązania ekologiczne i niskoemisyjne Dlaczego warto zainwestować✔️ Duża powierzchnia i regularny kształt działki ✔️ Elastyczność w zakresie podziału i typów zabudowy ✔️ Wysoki wskaźnik intensywności zabudowy ✔️ Możliwość realizacji nawet 40 lokali mieszkalnych ✔️ Pełna infrastruktura i doskonała lokalizacja ✔️ Brak ograniczeń środowiskowych i konserwatorskich ? Zainteresowany?Skontaktuj się, aby uzyskać szczegóły, wizualizacje wariantów zabudowy oraz pełną analizę działki. Ta działka to fundament pod rentowny projekt deweloperski - nie przegap okazji.