Działki, Podsmardzewo

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Podsmardzewo

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

840 000 zł

powierzchnia:

7000 m²

numer ogłoszenia:

43812

data dodania:

30-09-2026

data modyfikacji:

05-10-2026

jakość wypełnienia oferty:

86%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Działka siedliskowa z linią brzegową Warszawa 1h drogi S7, las, południowa wystawa, sad, warzywniak, Pod dom, pensjonat, agroturystykę • 7000 mÂ2 powierzchni • około 50 m własnej linii brzegowej Raciążnicy • teren ABSOLUTNIE NIEZALEWOWY • południowa wystawa – dużo naturalnego światła • dojazd drogą asfaltową • działka ogrodzona • budynek gospodarczy na działce • podpisana umowa na przyłącze prądu • wodociąg około 50 m od działki • światłowód około 10 m od granicy • przeznaczenie w MPZP: zabudowa zagrodowa PROFIL PLANISTYCZNY (MPZP – Uchwała RM w Sochocinie, Poz. 1058 Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego): Działka w całości leży w strefie RM (Zabudowa zagrodowa i agroturystyka). ✅ PRZEZNACZENIE PODSTAWOWE: Zabudowa zagrodowa oraz AGROTURYSTYKA (gotowy produkt pod pensjonat, domki premium lub glamping). ✅ MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU: Minimalna wielkość działki to 0,30 ha – nieruchomość można legalnie podzielić na dwie duże, niezależne parcele. GOTOWA, ZIELONA PRZESTRZEŃ Działka nie jest pustym kawałkiem ziemi. Przez lata powstawała tu naturalna, zielona przestrzeń z licznymi nasadzeniami. To unikalny, południowy stok schodzący łagodnie w kierunku rzeki, który generuje potężny potencjał solarny: Naturalne zyski ciepła: Ukształtowanie terenu z wystawą południową to idealne warunki pod budowę domu pasywnego. Duże przeszklenia od strony rzeki pozwolą na naturalne dogrzewanie budynku słońcem przez cały rok. Wydajna fotowoltaika: Nachylenie gruntu działa jak naturalny stelaż. Mikroklimat dla ogrodu: Południowa ekspozycja zapewnia doskonałe nasłonecznienie, dzięki czemu obecny tu sad, warzywniak oraz młody las rozwijają się w wyjątkowo sprzyjających warunkach. Działka leży w granicach Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ochrona krajobrazowa prawnie blokuje możliwość powstania w sąsiedztwie uciążliwego przemysłu, ferm czy instalacji degradujących środowisko. Masz pewność, że rzeka, las i cisza pozostaną nienaruszone. Na terenie znajdują się m.in.: ? około 20 ar młodego lasu/samosiewnego zadrzewienia – brzozy, dęby, sosny, grzyby i inne naturalne rośliny; ? drzewa owocowe: wiśnie, śliwy, jabłonie, morela; ? krzewy: rokitnik, berberys, dereń, czarna porzeczka, leszczyna; ? warzywniak; ? naturalna zieleń zapewniająca prywatność i wyjątkowy klimat. To miejsce ma już swój charakter — nie trzeba zaczynać od zupełnie pustej działki. RZEKA, NATURA I REKREACJA Około 50 m własnego brzegu Raciążnicy daje możliwość obcowania z wodą, przyrodą i spokojem, którego nie zapewni zwykła działka budowlana. Do rzeki Wkry około 1500 m. To okolica dla osób ceniących: kajaki i spływy, wędkowanie, obserwację ptaków i przyrody, ogród, sad i własną przestrzeń, ciszę, zieleń i życie poza miastem. WYGODNA INFRASTRUKTURA W POBLIŻU Działka łączy wiejski charakter z dobrym dostępem do infrastruktury: ? około 3 km – Hotel Bonifacio, baseny i hodowla konika polskiego; ? około 900 m – sanktuarium; ? około 1500 m – szkoła podstawowa; ? około 5 km – Sochocin – Dino, Biedronka, targ miejski, sklepy i podstawowe usługi; ? około 70 km od Warszawy – 1 godzina jazdy trasą trójpasmową S7. Sąsiedztwo: Obok zabudowa całoroczna jednorodzinna, naprzeciwko po drugiej stronie rzeki miejscowa suszarnia ziół. W niedalekim Milewie, w gminie Sochocin, działa lądowisko i sekcja szybowcowa — można umówić odpłatny lot szybowcem. Dostępny jest również lot zapoznawczy z instruktorem: około 20–30 minut w powietrzu, realizowany od kwietnia do października, zależnie od pogody. To ciekawa atrakcja dla osób, które chcą połączyć pobyt nad rzeką z lotniczą przygodą. W pobliskim Sarbiewie działa także ośrodek jeździecki oferujący naukę jazdy konnej, wyjazdy w teren, przejażdżki bryczką, obozy oraz pensjonat dla koni. (stajniasarbiewo.com) Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl