Działki, Warszawa, Targówek/Zacisze, ul. Kolejarska

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Warszawa, Targówek/Zacisze, ul. Kolejarska

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

6 050 000 zł

powierzchnia:

2836 m²

numer ogłoszenia:

N+506511

data dodania:

16-09-2026

data modyfikacji:

18-09-2026

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

GRUNTY INWESTYCYJNE — KOLEJARSKA 4 I 6 | ZACISZENa sprzedaż dwa obszary inwestycyjne przy ul. Kolejarskiej na warszawskim Zaciszu, o łącznej powierzchni 2 836 mÂ2. Możliwość zakupu razem lub oddzielnie.CENY I WSTĘPNIE SZACOWANY POTENCJAŁ Kolejarska 4 — 862 mÂ2, działka 73/2. Cena: 1 800 000 zł netto. Wstępny szacunek: 2 budynki po 4 mieszkania, łącznie 8 lokali i około 620 mÂ2 PUM. Kolejarska 6 — 1 974 mÂ2, działki 71 i 74/2. Cena: 4 250 000 zł netto. Wstępny szacunek: 4-5 budynków po 4 mieszkania, łącznie 16-20 lokali i około 1 420 mÂ2 PUM. Łącznie: potencjał 6-7 kameralnych budynków, 24-28 mieszkań i około 2 040 mÂ2 PUM. Suma cen obu obszarów: 6 050 000 zł netto.MPZP — BUDYNKI CZTEROLOKALOWE LUB ZABUDOWA JEDNORODZINNA Teren objęty MPZP Zacisze-Elsnerów, oznaczenie MNK 4. Plan dopuszcza budynki wielorodzinne zawierające 3-4 mieszkania, realizowane w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym. Alternatywą jest zabudowa jednorodzinna. Najważniejsze parametry: maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m, dla działek powyżej 800 mÂ2: maksymalnie 30% powierzchni zabudowy i minimum 55% powierzchni biologicznie czynnej, minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki dla segmentu szeregowego: 250 mÂ2, dla najmniejszych działek, do 300 mÂ2, wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi do 60%. Wariant szeregowy z podziałem na mniejsze działki może pozwolić na uzyskanie większego PUM. Możliwość podziału i jego efektywność wymagają odrębnej analizy.DOJAZD Koncepcja zakłada wjazdy bezpośrednio od ul. Kolejarskiej. Droga pomiędzy obszarami należy do Skarbu Państwa, a procedura jej przekazania miastu jest w toku. Obecnie wykorzystanie tej drogi jako dojazdu nie jest potwierdzone. Podane liczby budynków, mieszkań i PUM stanowią wstępne szacunki, nie zatwierdzony projekt. Wymagają weryfikacji architektonicznej, szczególnie w zakresie podziału, dojazdu, parkingów i parametrów MPZP. Wizualizacje AI przedstawiają przykładowy wariant zabudowy i mają charakter poglądowy.