Działki, Modlniczka, ul. św. Faustyny

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Małopolskie, Modlniczka, ul. św. Faustyny

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

550 000 zł

powierzchnia:

2413 m²

numer ogłoszenia:

BS5-GS-316714

data dodania:

05-09-2026

data modyfikacji:

05-09-2026

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

|
Działka pod Twój wymarzony dom i prywatny park 7 minut od Krakowa | Modlniczka, 24 ary

Szukasz idealnego balansu między błyskawicznym dojazdem do Krakowa a prywatną, zieloną enklawą, której nikt Ci nie odbierze? Ta nieruchomość to rzadko spotykane połączenie funkcjonalnego terenu pod budowę domu z potężną przestrzenią rekreacyjną o powierzchni aż 21 arów - tylko do Twojej dyspozycji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
Kompletne uzbrojenie terenu:
Pełen pakiet mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępny bezpośrednio w drodze dojazdowej - wygoda i oszczędność na starcie inwestycji. Gwarantowany prawnie dojazd:
Dojazd z gminnej drogi publicznej zabezpieczony szerokim pasem 5 metrów (służebność gruntowa wpisana do Księgi Wieczystej). Unikalny format działki (24 ary):
30 x 80 m płaskiego, nasłonecznionego gruntu bez konieczności kosztownej wycinki drzew - część budowlana oraz wymarzona strefa ogrodowa. Sprawdzony potencjał budowlany:
Na działce było już wydane prawomocne pozwolenie na budowę (projekt „Dom przy Alabastrowej”), co potwierdza pełną wykonalność zamierzenia budowlanego. Wszystko w zasięgu spaceru:
Szkoła podstawowa i żłobek (200 m), nowoczesny park rekreacyjny ze skateparkiem i boiskami (300 m), przystanek MPK (350 m), sklep spożywczy (400 m). Błyskawiczna komunikacja:
Zaledwie 3 minuty do węzła obwodnicy (1,7 km) i ok. 7 minut do Ronda Ofiar Katynia w Krakowie (5,5 km). Ochrona akustyczna:
Działka graniczy z pasem drogi S52, jednak znajduje się bezpośrednio za profesjonalnym ekranem dźwiękochłonnym - szum trasy jest niemal nieodczuwalny. Parametry techniczne i planistyczne (MPZP):

Działka o regularnym kształcie prostokąta (szerokość frontu: 30 m, długość: 80 m) jest w pełni płaska, co optymalizuje koszty prac ziemnych i fundamentowych.

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Część budowlana - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN):
Powierzchnia: ok. 320 m² (zbliżona do prostokąta o wymiarach 30 x 11 x 31 x 10 m).

Wskaźniki: maks. powierzchnia zabudowy 25%, min. powierzchnia biologicznie czynna 50%, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,35. Potencjał architektoniczny:
Parametry planu oraz przepisy prawa budowlanego pozwalają na realizację domu o powierzchni zabudowy do 80 m² i powierzchni całkowitej do 112 m² (ok. 80-90 m² powierzchni użytkowej), co odpowiada bardzo szerokiej gamie popularnych, ekonomicznych projektów domów parterowych lub z poddaszem użytkowym.
Część zielona - zieleń izolacyjna (ZI):
Powierzchnia: ok. 21 arów.

Gwarancja braku gęstej zabudowy przed Twoimi oknami. To doskonałe miejsce na prywatny park, bezpieczny plac zabaw, kort, sad czy luksusową strefę relaksu.
Dojazd i media:
Dojazd:
Nieruchomość posiada uregulowany i bezpieczny dostęp do drogi publicznej. Zjazd z drogi gminnej odbywa się drogą dojazdową o komfortowej szerokości
5 metrów , z odpowiednią
służebnością przejazdu i przechodu ujawnioną w Dziale I-Sp Księgi Wieczystej . Uzbrojenie:
W drodze dojazdowej dostępne są wszystkie kluczowe sieci:
prąd, woda, kanalizacja oraz gaz , a prawo do przeprowadzenia przyłączy jest zabezpieczone stosowną służebnością gruntową wpisaną w KW. Stan prawny:

Uregulowany - dla działki prowadzona jest Księga Wieczysta wolna od obciążeń.

Zadzwoń i umów się na prezentację w terenie.
Szczegóły oferty
Zobacz kontakt798 352 683
Zobacz kontaktmarek3@sadurscy.pl
Linki:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Wieś (uchwała nr XXXVIII/178/2005)

Część graficzna mpzp

::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: w ulicy |
Gaz: w drodze dojazdowej |
Woda: w drodze |
Dojazd: droga utwardzona |
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna |
Kanalizacja: w ulicy |
Komunikacja publ.: MPK |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 350 |
Odl. do sklepu [m]: 400 |
Odl. do szkoły [m]: 200 |
Odl. do przedszkola [m]: 200 |
Zagosp. działki: niezagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: prostokąt |
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona |
Warunki zabudowy: MPZP |
Zabudowa działki: brak |
::LINK DO STRONY |
https://sadurscy.pl/offer/BS5-GS-316714
Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/503247
::KONTAKT DO AGENTA |
Marek Wawrzeń |
+ Zobacz kontakt48 798-352-683 |
Zobacz kontaktmarek3@sadurscy.pl
::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
Zobacz kontakt12 265 10 29
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)
--------------------------
::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego. ::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję. W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.
|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Marek Wawrzeń
Zobacz kontaktmarek3@sadurscy.pl
+ Zobacz kontakt48 798-352-683