Działki, Gręzów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Gręzów

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

1 199 000 zł

powierzchnia:

15712 m²

media:

prąd

numer ogłoszenia:

385/7675/OGS

data dodania:

25-02-2026

data modyfikacji:

25-02-2026

jakość wypełnienia oferty:

96%

Szczegóły oferty

ENG UKR below.

Oferujemy na sprzedaż unikatowy kompleks trzech działek inwestycyjnych (nr 954/2, 955/2, 956/2) o łącznej powierzchni 15 712 mÂ2 w miejscowości Gręzów. Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2, co czyni ją idealnym punktem na mapie logistycznej regionu.
Kluczowe atuty lokalizacji:
Węzeł A2 Siedlce Zachód: zaledwie 350 m w linii prostej.
Komunikacja: 10 min do Siedlec (8 km), 60 min do Warszawy (90 km).
Logistyka: Dostęp do DK92 oraz planowane nowe drogi gminne (G13KDD i G15KDD) zapewnią obsługę komunikacyjną z dwóch stron (północ-południe), co jest kluczowe dla ruchu ciężarowego i dostawczego.
Przeznaczenie w MPZP (Styczeń 2026): Teren oznaczony symbolem G13UMN zabudowa usługowa oraz mieszkaniowa jednorodzinna.
Maksymalna wysokość: 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych) idealne pod reprezentacyjną siedzibę firmy lub showroom.
Elastyczność inwestycyjna: Możliwość realizacji usług nieuciążliwych, handlu, biur lub intensywnej zabudowy mieszkaniowej (min. działka 700 mÂ2).
Parametry zabudowy: Powierzchnia biologicznie czynna min. 40%, co pozwala na wysoką intensywność wykorzystania gruntu pod budynki i place utwardzone (60%).
Warunki techniczne:
Wymiary: Front ok. 68 m, głębokość ok. 232 m regularny kształt ułatwiający optymalne rozplanowanie obiektów.
Dojazd: Obecnie ul. Dębowa (szer. 10 m), w odległości 20 m od granicy działki znajduje się asfaltowa ul. Przemysłowa.
Media: Prąd w ulicy Dębowej, sieć wodociągowa i telekomunikacyjna w ul. Warszawskiej

Dlaczego warto rozważyć tę lokalizację?
Wartość tej nieruchomości wynika z jej strategicznego położenia na mapie dynamicznie rozwijającej się infrastruktury wschodniej Polski:
Rozwój korytarza transportowego A2: Autostrada A2 sukcesywnie przybliża się do wschodniej granicy. Planowane na 2029 rok ukończenie odcinka do granicy z Białorusią (Kukuryki) sprawi, że Węzeł Siedlce Zachód zyska na znaczeniu jako kluczowy punkt na międzynarodowej trasie E30. Obecne zaawansowanie prac projektowych i wykonawczych na kolejnych odcinkach pozwala realnie oceniać systematyczny wzrost atrakcyjności logistycznej całego regionu.
Perspektywa planistyczna i drogowa: Ujęcie w miejscowym planie (MPZP) przyszłych dróg gminnych G13KDD oraz G15KDD to istotny atut formalny. Choć realizacja dróg gminnych jest procesem rozłożonym w czasie, sam fakt ich wyznaczenia zabezpiecza przyszłą funkcjonalność działki, dając możliwość jej dwustronnego skomunikowania. Pozwala to na elastyczne planowanie zabudowy z myślą o długofalowym rozwoju siedziby firmy lub usług.
Stabilna lokata kapitału: Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostradowego, przy jednoczesnym zachowaniu funkcji mieszkaniowo-usługowej, stanowi bezpieczny fundament pod inwestycję. W miarę oddawania kolejnych fragmentów autostrady A2, dostępność i widoczność tego terenu będą naturalnie wzrastać, co przekłada się na przewidywalny wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Jest to oferta skierowana do inwestorów, którzy szukają gruntu o jasnym statusie prawnym w lokalizacji, której ranga rynkowa będzie rosnąć wraz z postępującą modernizacją krajowej sieci drogowej.

English
Unique Investment Plot Complex (1.57 ha) near the A2 "Siedlce West" Junction

We offer for sale a unique complex of three investment plots (Nos. 954/2, 955/2, 956/2) with a total area of 15,712 mÂ2 located in Gręzów. The property is situated in the immediate vicinity of the A2 motorway, making it an ideal point on the region s logistical map.

Key Location Advantages:

A2 Siedlce West Junction: Only 350 m in a straight line.

Access: 10 minutes to Siedlce (8 km), 60 minutes to Warsaw (90 km).

Logistics: Access to the DK92 national road and planned new municipal roads (G13KDD and G15KDD) will provide dual-side access (North-South), which is crucial for heavy vehicle and delivery traffic.

Zoning (Local Spatial Development Plan January 2026):
The area is designated as G13UMN service and single-family residential development.

Maximum Height: 12 m (up to 3 above-ground floors) ideal for a representative corporate headquarters or a showroom.

Investment Flexibility: Possibility for non-intrusive services, retail, offices, or intensive residential development (minimum plot size: 700 mÂ2).

Development Parameters: Minimum biologically active area: 40%, allowing for a high development intensity for buildings and paved areas (up to 60%).

Technical Conditions:

Dimensions: Frontage approx. 68 m, depth approx. 232 m a regular shape facilitating optimal facility planning.

Access: Currently via Dębowa St. (10 m wide); paved Przemysłowa St. is located only 20 m from the plot boundary.

Utilities: Electricity in Dębowa St.; water supply and telecommunications network in Warszawska St.

Why consider this location?
The value of this property stems from its strategic position within the dynamically developing infrastructure of Eastern Poland:

A2 Transport Corridor Development: The A2 motorway is successively approaching the eastern border. The completion of the section to the border with Belarus (Kukuryki), planned for 2029, will significantly increase the importance of the Siedlce West Junction as a key point on the international E30 route. Current progress in design and construction works allows for a realistic assessment of the systematic growth in the region s logistical attractiveness.

Planning and Road Perspective: The inclusion of the future G13KDD and G15KDD municipal roads in the local plan is a significant formal asset. Although the implementation of municipal roads is a long-term process, their designation secures the future functionality of the plot by providing dual-side access. This allows for flexible development planning with long-term corporate or service growth in mind.

Stable Capital Investment: The location in the immediate vicinity of a motorway junction, combined with the residential-service function, provides a secure foundation for investment. As further sections of the A2 are completed, the accessibility and visibility of this site will naturally increase, translating into a predictable growth in property value over time.

This offer is addressed to investors seeking land with a clear legal status in a location whose market rank will grow alongside the ongoing modernization of the national road network.

Ukrainian
Унікальний кОПпНокс інĐ2естиційних ділянок (1,57 га) біля розĐ2язки А2 «Сєдльце Захід»

Пропонуємо на продаж унікальний кОПпНокс із трьох інĐ2естиційних ділянок (№ 954/2, 955/2, 956/2) загальною площею 15 712 ĐźÂ2 у насоНонОПу пункті ГрензуĐ2 (Gręzów). Нерухомість розташоĐ2ана Đ2 безпосередній близькості Đ2ід Đ°Đ2томагістралі А2, що робить її ідеальною точкою на логістичній карті регіону.

КлючоĐ2і переĐ2аги локації:

РОСĐ2язка А2 Сєдльце Захід: Нишо 350 Đź пО прямій.

Сполучення: 10 хĐ2 Đ´Đž Сєдльце (8 кП), 60 хĐ2 Đ´Đž ВаршаĐ2и (90 кП).

Логістика: Доступ Đ´Đž національної дороги DK92 та СапНанОĐ2ані нОĐ2і комунальні дороги (G13KDD та G15KDD) забезпечать транспортне ОйсНугОĐ2уĐ2ання С Đ´Đ2ох сторін (піĐ2ніч-піĐ2день), що є критично Đ2аМНиĐ2иП для Đ2антажного та кур єрського транспорту.

Призначення згідно С МісцеĐ2иП пНанОП (МПЗП Đ2ід січня 2026 р.):
Територія позначена сиПĐ2ОНОП G13UMN серĐ2існа СайудОĐ2Đ° та односімейне житлоĐ2Đľ будіĐ2ництĐ2Đž.

Максимальна Đ2исота: 12 Đź (Đ´Đž 3 надземних пОĐ2ерхіĐ2) ідеально підходить для предстаĐ2ницького офісу компанії айО шоуруму.

ІнĐ2естиційна гнучкість: МожлиĐ2ість реалізації нешкідлиĐ2их пОсНуг, торгіĐ2лі, офісіĐ2 айО інтенсиĐ2ної житлоĐ2ої СайудОĐ2и (мін. площа ділянки 700 ĐźÂ2).

Параметри СайудОĐ2и: Біологічно актиĐ2на площа мін. 40%, що дОСĐ2оляє інтенсиĐ2нО Đ2икористоĐ2уĐ2ати територію під будіĐ2лі та мощені майданчики (60%).

Технічні уПОĐ2и:

Розміри: Фронтальна сторона йН. 68 Đź, гНийина йН. 232 Đź праĐ2ильна форма, що полегшує оптимальне проектуĐ2ання Ой єктіĐ2.

Доїзд: Наразі через Đ2уН. ДембоĐ2Đ° (ширина 10 Đź), на Đ2ідстані 20 Đź Đ2ід межі ділянки розташоĐ2ана асфальтоĐ2ана Đ2уН. ПшемислоĐ2Đ°.

Комунікації: Електроенергія пО Đ2уН. ДембоĐ2ій, Đ2одопроĐ2ід та телекомунікаційна мережа пО Đ2уН. ВаршаĐ2ській.

ЧОПу Đ2арто розглянути цю локацію?
Вартість цієї нерухомості СуПОĐ2Нона її стратегічним розташуĐ2анням на карті інфраструктури Східної Польщі, що динамічно розĐ2иĐ2ається:

РОСĐ2иток транспортного коридору А2: АĐ2томагістраль А2 поступоĐ2Đž наближається Đ´Đž східного кордону. ЗапланоĐ2ано на 2029 рік СаĐ2ершення ділянки Đ´Đž кордону С Білоруссю (Кукурикі) призĐ2одо Đ´Đž того, що розĐ2язка Сєдльце Захід найудо значення як ключоĐ2иК пункт на міжнародній трасі Е30. Поточний стан проектних та будіĐ2ельних робіт на наступних ділянках дОСĐ2оляє реально оцінюĐ2ати систематичне зростання логістичної приĐ2айНиĐ2ості Đ2сього регіону.

ПлануĐ2альна та дорожня перспектиĐ2Đ°: Включення Đ´Đž місцеĐ2ОгО пНану майбутніх комунальних доріг G13KDD та G15KDD є Đ2аМНиĐ2иП формальним актиĐ2ОП. Хоча будіĐ2ництĐ2Đž цих доріг є триĐ2аНиП процесом, саП факт їхнього Đ2изначення забезпечує майбутню функціональність ділянки, надаючи ПОМНиĐ2ість Đ´Đ2остороннього доїзду. ĐŚĐľ дОСĐ2оляє гнучко пНануĐ2ати СайудОĐ2у С думкою про Đ´ĐžĐ2гострокоĐ2иК розĐ2иток компанії чи сфери пОсНуг.

Стабільне капіталоĐ2кладення: РозташуĐ2ання Đ2 безпосередній близькості Đ2ід Đ°Đ2томагістральної розĐ2язки при одночасному збереженні житлоĐ2Đž-серĐ2існої функції є надійним фундаментом для інĐ2естицій. ĐŁ міру Đ2Đ2едення Đ2 експлуатацію наступних фрагментіĐ2 траси А2, доступність та Đ2идимість цієї території природним чином зростатимуть, що забезпечить прогнозоĐ2ано зростання Đ2артості нерухомості С часом.

Ця пропозиція адресоĐ2ана інĐ2есторам, які шукають ділянку С чітким юридичним статусом у локації, ринкоĐ2иК статус якої зростатиме разом із модернізацією національної дорожньої мережі.



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt883 131 374
Adres email: Zobacz kontaktpiotr.slowinski@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: