Działki, Czarnochowice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Małopolskie, Czarnochowice

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

4 960 000 zł

powierzchnia:

11677 m²

numer ogłoszenia:

3254/2680/OGS

data dodania:

16-05-2026

data modyfikacji:

16-05-2026

jakość wypełnienia oferty:

86%

Szczegóły oferty

TEREN INWESTYCYJNY POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ I USŁUGOWĄ 1,17 HA | BLISKO KRAKOWA | POTENCJAŁ DEWELOPERSKI

STRATEGICZNA NIERUCHOMOŚĆ POD DUŻĄ INWESTYCJĘ

Zapraszam do zapoznania się z ofertą DUŻEGO TERENU INWESTYCYJNEGO o łącznej powierzchni 11 676,87 mÂ2, przeznaczonego pod zabudowę wielorodzinną i usługową w dynamicznie rozwijającym się rejonie aglomeracji Kraków.

To oferta dla:
✔ deweloperów
✔ inwestorów komercyjnych
✔ firm poszukujących gruntów pod projekt mieszkaniowo-usługowy

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

✔ Łączna powierzchnia: 11 676,87 mÂ2

Struktura działek:
✔ działka nr 332/7 900,14 mÂ2
✔ działka nr 331/8 2 428,38 mÂ2
✔ działka nr 331/12 1 348,35 mÂ2

✔ Łączne wymiary:
szerokość: ok. 56 m
długość: ok. 200 m

✔ obręb: 0004

✔ dojazd drogą gminną (działka nr 331/13)
✔ dojazd z drugiej strony - Wieliczka ul. Pasternik

POTENCJAŁ ZABUDOWY

Po uwzględnieniu stref technicznych (linia wysokiego napięcia, wariant S7):

✔ ok. 2 600 mÂ2 PUM
✔ ok. 5 600 mÂ2 GLA (powierzchnia najmu)

✔ możliwość realizacji projektu mieszkaniowego z częścią usługową

LOKALIZACJA DOSKONAŁA KOMUNIKACJA

✔ Autostrada A4 3 km
✔ Rynek Główny w Krakowie 14 km
✔ Wieliczka 3 km
✔ Niepołomice 13 km

✔ przystanek PKS 300 m

✔ szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych regionu

MEDIA I INFRASTRUKTURA

✔ prąd linia średniego napięcia w drodze
✔ wodociąg w drodze (służebność przesyłu)
✔ kanalizacja wzdłuż granicy północnej

✔ pełna infrastruktura w zasięgu inwestycji

UWARUNKOWANIA TERENU

✔ przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia
✔ planowany wariant przebiegu Droga ekspresowa S7
✔ konieczność uwzględnienia stref buforowych

✔ jednocześnie teren zachowuje atrakcyjny potencjał inwestycyjny

PRZEZNACZENIE MPZP

TERENY MW ZABUDOWA WIELORODZINNA:
✔ budynki wielorodzinne do 3 kondygnacji
✔ możliwość usług w parterach
✔ zabudowa towarzysząca (garaże, rekreacja, zieleń)

✔ maksymalna wysokość:
13 m (budynki mieszkalne)
11 m (usługowe i mieszkalno-usługowe)

✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
✔ powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%

TERENY U ZABUDOWA USŁUGOWA:
✔ handel, biura, gastronomia, hotelarstwo
✔ magazyny, rzemiosło, działalność usługowa

✔ maksymalna wysokość:
do 25 m (wybrane tereny usługowe)
✔ intensywność zabudowy: do 1,5
✔ powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

✔ projekt mieszkaniowy z usługami
✔ inwestycja typu mixed-use
✔ możliwość etapowania inwestycji
✔ atrakcyjna lokalizacja pod rynek krakowski

ATUTY OFERTY

✔ DUŻY TEREN 1,17 HA
✔ MPZP JASNE WARUNKI ZABUDOWY
✔ BLISKOŚĆ Kraków
✔ DOSKONAŁA KOMUNIKACJA (A4, S7)
✔ POTENCJAŁ PUM I GLA
✔ MOŻLIWOŚĆ REALIZACJI PROJEKTU DEWELOPERSKIEGO

PODSUMOWANIE

To PROFESJONALNA OFERTA DLA INWESTORA, który poszukuje gruntu pod większy projekt mieszkaniowo-usługowy w rozwijającym się obszarze aglomeracji Kraków. Nieruchomość oferuje REALNY POTENCJAŁ KOMERCYJNY przy zachowaniu bardzo dobrej dostępności komunikacyjnej.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Współpraca z pośrednikami mile widziana.
Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: + Zobacz kontakt48 662 915 122
Adres email: Zobacz kontaktkatarzynamigasskiba@gmail.com
Numer licencji pośrednika: 13883