Porady prawneJestem właścicielem mieszkania w centrum Warszawy (ul. Marszałkowska), które obecnie jest wynajmowane przez pewną firmę jako jej siedziba (biuro). Mieszkanie jest używane przez 4 osoby w godzinach roboczych 8-10 godzin dziennie od poniedziałku do piątku. Ile osób powinienem zgłosić administratorowi kamienicy, w celu ustanowienia wysokości czynszu? W tej chwili są zgłoszone 4 osoby, co skutkuje znacznie zawyżonym czynszem (woda, ogrzewanie, odpady itp.), realne zużycie wody jest znacznie niższe – nie ma prania, kąpieli, zmywania itp. Jaka jest praktyka (o ile jest) postępowania w takich sytuacjach?
Liczba osób zamieszkałych w lokalu wynosi 0 i takie powinno być zgłoszenie. Każde inne Pana oświadczenie będzie niezgodne z prawdą. Po drugie jako właściciel lokalu nie płaci Pan czynszu. Jeżeli jest to mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej oprócz opłat za media związanych z lokalem na rzecz ich dostawców do wspólnoty mieszkaniowej płaci Pan tylko koszty zarządu nieruchomością wspólną. Żadne z tych kosztów nie powinny zależeć od liczby osób zamieszkałych tylko powinny być dzielone w stosunku do wielkości udziału związanego z lokalem w nieruchomości wspólnej (udział zależy od metrażu lokalu). Niemniej wiele wspólnot uparcie stosuje metodę – liczbę osób choć nie ma żadnej możliwości weryfikacji liczby osób zamieszkujących i mimo że sądy wielokrotnie kwestionują poprawność takiego rozliczenia. Nie wspominając, że to wstyd dla wspólnoty mieszkaniowej, aby w XXI wieku w centrum europejskiej stolicy ogrzewanie i woda w budynku nie były opomiarowane. Natomiast w kwestii opłaty śmieciowej Pana lokal powinien być rozliczany jako lokal użytkowy (niezamieszkały).
2013-09-27
