Mieszkanie, Warszawa, Wawer, ul. Agrestowa

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Warszawa, Wawer, ul. Agrestowa

typ obiektu:

mieszkanie na sprzedaż

cena:

1 440 000 zł

pokoi:

3

piętro:

1

ilość pięter w budynku:

3

powierzchnia:

81.90 m²

powierzchnia dodatkowa:

balkon, taras

numer ogłoszenia:

N+346702

data dodania:

05-11-2026

data modyfikacji:

05-11-2026

jakość wypełnienia oferty:

82%

Szczegóły oferty

ELEGANCKI APARTAMENT PREMIUM | 82 MÂ2 | 3 POKOJE | DUŻY -27 M2 TARAS | GARAŻ PODZIEMNY | WINDA| APARTAMENT DWUSTRONNY| WAWERCENA: 1 440 000 złPowierzchnia: 82 mÂ2 | Piętro: 1/3 | Rok budowy: 2017 | otwarta przestrzeń 48 m2 salonu z kuchnią | 27 m2 tarasu| garaż| windaELEGANCJA GLAMOUR | NATURALNY KAMIEŃ | KOMINEK | PONAD 27 MÂ2 TARASUWyjątkowy, elegancki apartament o powierzchni 81,90 m2, wykończony z dbałością o detale i z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów. Położony na pierwszym piętrze kameralnej inwestycji --Willa Ksaweryn w zielonej części warszawskiego Wawra.Klasyczna elegancja, naturalny kamień, indywidualna zabudowa stolarska i imponujący taras tworzą przestrzeń łączącą reprezentacyjny charakter z komfortem codziennego życia.Ten wyjątkowy apartament, w którym ponadczasowa elegancja stylu glamour spotyka się z ciepłem rustykalnych detali. Przestronna strefa dzienna zachwyca panoramicznymi przeszkleniami, które wypełniają wnętrze naturalnym światłem i subtelną sztukaterią.Sercem apartamentu jest kuchnia wykonana według indywidualnego projektu, łącząca rustykalną stylistykę z elegancją naturalnego kamienia. Granitowe blaty, efektowna wyspa i dopracowane detale nadają jej niepowtarzalny charakter.Otwarta przestrzeń pomiędzy kuchnią oraz salonem daje niesamowitą powierzchnie ponad 48 m2 komfortowej strefy dziennej.Z salonu prowadzi także wyjście na imponujący taras o powierzchni ponad 27 mÂ2, który dzięki swojej przestronności i kameralnej atmosferze przywodzi na myśl prywatny ogród. To naturalne przedłużenie części dziennej — idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek i spotkania w gronie najbliższych.Apartament z charakterem, stworzony dla osób ceniących wyrafinowaną estetykę, przestrzeń i komfort.Apartament został wykończony na potrzeby własne pierwszego i jedynego właściciela.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Standard premium - naturalny granit, kamienne wykończenia, sztukateria, klasyczne detale architektoniczne i zabudowa stolarska na wymiar.- Imponujący- 27 m2 taras z markizą - przestrzeń wypoczynkowa stanowiąca przedłużenie salonu, z potencjalną możliwością wykonania przeszklonego ogrodu zimowego.- Przestronna strefa dzienna w formacie open space - jasny salon z jadalnią oraz elegancką kuchnią z dużą wyspą - 48 m2- 2 funkcjonalne pokoje - w tym powiększona sypialnia główna oraz dodatkowy pokój z widokiem na zielone patio.- Ponad 7 m2 eleganckiej i komfortowej łazienki - wanna, oddzielny prysznic i kamienne wykończenie blatów.- Klimatyzacja w salonie oraz liczne zabudowy meblowe wykonane na zamówienie.- Winda z poziomu garażu, zadbane części wspólne i prywatne patio. Szerokie miejsce postojowe w garażu podziemnym z dodatkową przestrzenią obok stanowiska - dodatkowo płatne - 50 000 zł. Miejsce postojowe jest na oddzielnej Księdze Wieczystej. Zakup obligatoryjny.UKŁAD I STANDARD WYKOŃCZENIA - 3 pokoje- salon z aneksem kuchennym i holem w otwartej strefie open space - 48,2 m2- sypialnia Master- 15,8 m2- pokój - 8,9 m2- łazienka - 7,6 m2- taras 26,8 m2Mieszkanie dwustronne, ze strefą dzienną od strony Południowo- ZachodniejSTREFA DZIENNA /SALON Z ANEKSEM KUCHENNY /Przemyślana zmiana pierwotnego układu funkcjonalnego pozwoliła uzyskać przestronne, wygodne i harmonijnie zaprojektowane wnętrza.Kuchnia wykonana na wymiar, z jasną zabudową, wysokiej klasy sprzętem AGD, blatami z naturalnego granitu oraz dużą wyspą, która stanowi centralny punkt przestrzeni.Bezpośrednie wyjście na przestronny taras wyposażony w rozwijaną markizę.SYPIALNIA GŁÓWNA - MASTER BEDROOMPowiększona strefa prywatna, zlokalizowana od strony zielonego, wewnętrznego patio, zapewniająca komfortową przestrzeń wypoczynku.DRUGI POKÓJJasne, ustawne pomieszczenie z widokiem na zagospodarowane patio. Idealne jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.ŁAZIENKAElegancka łazienka zaprojektowana w stylistyce glamour. Wyposażona w wannę i oddzielną kabinę prysznicową. Jasny gres imitujący marmur oraz kamienne blaty podkreślają ponadczasowy charakter wnętrza.HOLPrzestronny i funkcjonalny, z pojemnymi szafami wnękowymi wykonanymi na zamówienie, w tym dedykowaną zabudową na odzież wierzchnią.BUDYNEK | WILLA KSAWERYNKameralna inwestycja zrealizowana w 2017 roku przez dewelopera Dan-Bud- Niska, trzypiętrowa zabudowa.- Eleganckie, codziennie sprzątane części wspólne.- Cichobieżna winda z poziomu garażu podziemnego.- Prywatne, zamknięte i starannie zagospodarowane patio.- Podziemna hala garażowa.Czynsz administracyjny: ok. 1 100 zł miesięcznieLOKALIZACJA | WARSZAWA - WAWER - MIEDZESZYNZielona część Warszawy, łącząca kameralny charakter zabudowy mieszkaniowej z wygodnym dostępem do komunikacji, sklepów, szkół oraz infrastruktury rekreacyjnej.KOMUNIKACJA- Stacja kolejowa Warszawa Miedzeszyn (SKM i Koleje Mazowieckie) - ok. 270 m.- Centrum Warszawy - ok. 35 minut pociągiem do stacji Warszawa Śródmieście.- Przystanki autobusowe w najbliższym otoczeniu.- Dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy S2, ułatwiającej dojazd do Wilanowa, Mokotowa i pozostałych dzielnic.SKLEPY I CODZIENNE USŁUGI- Biedronka - ok. 190 m.- Lidl - ok. 750 m.- Apteka i przychodnia - ok. 200 m.- Centrum handlowo-usługowe K&M Park Radość - ok. 1,3 km.- Restauracje, lokalne sklepy i punkty usługowe.EDUKACJA- Szkoła Podstawowa nr 216 przy ul. Wolnej.- Prywatne szkoły i przedszkola w Miedzeszynie.- Żłobki i placówki edukacyjne w okolicy.SPORT I REKREACJA- Klub Miedzeszyn - kryte korty tenisowe.- OSiR Falenica - korty i infrastruktura sportowa.- Pływalnia Anin.- Tereny leśne Wawra, ścieżki spacerowe i rowerowe.Apartament wolny i gotowy do zamieszkania.Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości.