Lokal użytkowy, Wrocław, Psie Pole/Różanka, ul. Chorwacka

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Wrocław, Psie Pole/Różanka, ul. Chorwacka

typ obiektu:

lokal użytkowy na wynajem

cena:

4 000 zł

piętro:

parter

powierzchnia:

85.00 m²

numer ogłoszenia:

FDM-LW-5562-1

data dodania:

28-06-2026

data modyfikacji:

28-06-2026

jakość wypełnienia oferty:

52%

Szczegóły oferty

Atrakcyjny lokal usługowo-handlowy z witryną - 85 m² + piwnica 50 m² | Wrocław, Psie Pole (Różanka)
Lokalizacja:
Wrocław, ul. Chorwacka (róg z ul. Jugosłowiańską)
Powierzchnia lokalu:
85 m²
Powierzchnia dodatkowa:
50 m² (prywatna piwnica w cenie)
Przeznaczenie:
Handlowe, usługowe, gastronomiczne (możliwość uzyskania koncesji na alkohol)
Główne atuty lokalizacji
Nieruchomość usytuowana jest w
pasażu handlowym
u zbiegu ulic Chorwackiej i Jugosłowiańskiej. To punkt o
dużym natężeniu ruchu pieszego oraz kołowego , generowanym przez okoliczne osiedla mieszkaniowe. Rozpoznawalny punkt orientacyjny oraz sąsiedztwo innych działających biznesów zapewniają stały dopływ potencjalnych klientów od pierwszego dnia działalności.
Układ i charakterystyka lokalu
Lokal o łącznej powierzchni 85 m² charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, symetrycznym podziałem przestrzeni:

Sala sprzedaży / główna przestrzeń usługowa:
- ustawna, z widocznymi witrynami okiennymi wychodzącymi bezpośrednio na pasaż.

Zaplecze socjalno-magazynowe:
dające ogromne możliwości aranżacyjne (magazyn, biuro, pokój socjalny, gabinet).

Dodatkowe udogodnienia: Dwa niezależne wejścia:
Główne wejście dla klientów bezpośrednio z pasażu handlowego oraz drugie, dyskretne wejście od strony podwórka - idealne dla personelu oraz dostaw.

Dedykowane zaplecze parkingowe:
Dla personelu miejsca parkingowe za szlabanem zamykanym na pilota.

Parking dla klientów:
Bezpośrednio przy ulicy znajdują się darmowe miejsca postojowe.

Prywatna piwnica:
Do wyłącznego użytku najemcy przynależy sucha piwnica o powierzchni aż
50 m² , która świetnie sprawdzi się jako dodatkowy magazyn (nie wchodzi w metraż czynszowy - gratis).

Potencjał aranżacyjny i przeznaczenie
Ze względu na doskonałe doświetlenie, rozkład oraz instalacje, nieruchomość idealnie nadaje się pod:

Salon fryzjerski, barberski lub kosmetyczny,

Placówkę medyczną / gabinet rehabilitacji,

Biuro obsługi klienta / oddział
/ ubezpieczenia,

Sklep specjalistyczny (np. winiarnia, piekarnia rzemieślnicza),
Ważne:
Właściciel nieruchomości jest otwarty na współpracę przy dostosowaniu lokalu pod konkretne wymagania nowego najemcy oraz rozważa przeprowadzenie odświeżenia/małego remontu w przypadku umowy długoterminowej.

Warunki finansowe Czynsz najmu:
4 000 PLN netto (+ 23% VAT) / miesiąc

Czynsz administracyjny do spółdzielni:
ok. 1 650 PLN (zawiera zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz wywóz śmieci)

Prąd:
Płatny dodatkowo według zużycia (wymagane przepisanie licznika na najemcę)

Kaucja:
Jednomiesięczny czynsz

Lokal dostępny od zaraz. Jako agencja nieruchomości zapewniamy pełne bezpieczeństwo transakcji oraz pomoc w procesie przekazania lokalu.
Zapraszam na prezentację nieruchomości.
Przemysław Fiałkowski
Zobacz kontakt516172575
Fidom Nieruchomości
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Przemysław Fiałkowski
Zobacz kontaktfialkowski@fidom.pl
Zobacz kontakt516 172 575