Kamienice, Wrocław, Psie Pole/Zakrzów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Wrocław, Psie Pole/Zakrzów

typ obiektu:

kamienica na sprzedaż

cena:

2 299 000 zł

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

560.00 m²

media:

prąd, gaz

numer ogłoszenia:

5/10630/OOS

data dodania:

20-05-2025

data modyfikacji:

19-06-2025

jakość wypełnienia oferty:

70%

Szczegóły oferty

Wyjątkowa okazja dla inwestora! Na sprzedaż kamienica z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w zielonej i spokojnej części Wrocławia.

Budynek o powierzchni całkowitej ok. 560 mÂ2, usytuowany na dużej działce 1306 mÂ2.



Stan techniczny i inwestycyjny :

Kamienica wymaga kapitalnego remontu, ale stanowi solidną, przedwojenną konstrukcję z cegły z bardzo dobrze zachowaną bryłą.

Dzięki swojej wielkości i układowi budynek pozwala na wydzielenie nawet 12 samodzielnych lokali mieszkalnych, co czyni z niej doskonały projekt pod inwestycję: najem długoterminowy, flipy lub sprzedaż mieszkań w systemie deweloperskim.



Obiekt nie jest wyłączony z użytkowania, niezamieszkały, bez lokatorów – gotowy do rozpoczęcia prac modernizacyjnych.

Własność osoby fizycznej, stan prawny uregulowany, KW wolna od wpisów w działach III i IV.



Co już zostało wykonane i uzgodnione:

Gaz – podpisana i zrealizowana umowa na przyłącze gazowe
Prąd – podziemne przyłącze energetyczne, skrzynka elektryczna już zamontowana
MPWiK – warunki techniczne na przyłącza wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej
Konserwator zabytków – uzgodnione wyburzenie przybudówki, wytyczne do wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz dachu (poszycie + więźba)
Projekt przebudowy z 2009 r. – z pozwoleniem na budowę (nienowoczesny, ale może posłużyć jako punkt wyjścia do nowej koncepcji)
Mapy, projekty i koncepcje architektoniczne – do wglądu i wykorzystania
Zjazd z drogi – uzgodniony z ZDiUM


Nieruchomość zlokalizowana jest przy spokojnej, lokalnej ulicy na wrocławskim Zakrzowie – dzielnica Psie Pole. To obszar dobrze skomunikowany z resztą miasta ( autobusy, obwodnica śródmiejska), z rosnącym potencjałem inwestycyjnym. W pobliżu znajdują się szkoły, sklepy, usługi oraz tereny zielone – idealne miejsce na rozwój mieszkań na wynajem.



Możliwości inwestycyjne

Wydzielenie 12 niezależnych mieszkań (gotowy projekt koncepcyjny)
Możliwość uzyskania warunków zabudowy (WZ) i wybudowania drugiego budynku na działce z przodu – obecnie brak MPZP
Sprzedaż lokali jako niezależne jednostki lub pod wynajem (rynek wschodzący – Psie Pole zyskuje na wartości)
Przekształcenie w kameralny apartamentowiec z ogródkami

Oferta idealna dla:

✔ Inwestora indywidualnego lub funduszu nieruchomości

✔ Dewelopera szukającego działki z potencjałem i gotowymi uzgodnieniami

✔ Osób zainteresowanych rewitalizacją zabytkowych budynków z historią



Cena: 2 299 000 zł

Nr oferty: 5/10630/OOS

Interesuje Cię zakup tego obiektu?

ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ


Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.



| Phone: + Zobacz kontakt48 570 556 437

Bartłomiej Cebula

Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości



Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt570556437
Adres email: Zobacz kontaktbartlomiej.cebula@unitednieruchomosci.pl
Numer licencji pośrednika: