Działki, Namysłów, ul. Oławska

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Opolskie, Namysłów, ul. Oławska

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

3 300 000 zł

powierzchnia:

13059 m²

numer ogłoszenia:

KOS-GS-4862-1

data dodania:

11-02-2026

data modyfikacji:

11-02-2026

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

OFERTA INWESTYCYJNA! Topowa lokalizacja + świetna cena - teren pod zabudowę mieszkaniowo - usługową o pow. 1HA 3059 m²!
OFERTA SPRZEDAŻY - TEREN INWESTYCYJNY

Namysłów | ul. Oławska
Na sprzedaż wyjątkowy
teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 13 059 m² , położony w Namysłowie przy ul. Oławskiej. Nieruchomość stanowi zwarty kompleks kilku działek ewidencyjnych i jest jedną z nielicznych tak dużych ofert inwestycyjnych dostępnych w tej lokalizacji.
Teren objęty jest
Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego , co znacząco skraca proces przygotowania inwestycji i daje inwestorowi pełną przewidywalność co do sposobu zagospodarowania.

Podstawowe informacje

Lokalizacja:
Namysłów, ul. Oławska
Powierzchnia łączna:
13 059 m²
Świetna cena za m²:
ok.
253 zł/m² ! Skład nieruchomości
W skład oferowanego terenu wchodzą następujące działki:

826/15
- 856 m²
149/6
- 2 500 m²
826/16
- 4 080 m²
826/12 oraz 826/14
- 1 136 m²
826/13
- 4 487 m²

Łączna powierzchnia działek wynosi aż
13 059 m² .

Przeznaczenie terenu - MPZP
Nieruchomość objęta jest
Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
i oznaczona symbolem
D.12 MU , który przewiduje
zabudowę mieszkaniowo-usługową .
Przeznaczenie to umożliwia realizację:

zabudowy mieszkaniowej (w tym inwestycji deweloperskich),
obiektów usługowych,
projektów mieszanych (mieszkania + usługi).

PRZEZNACZENIE ( zapisy z uchwały MPZP) :
1)teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
2)funkcję mieszkaniową należy rozumieć jako budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki mieszkalne wielorodzinne o powierzchni zabudowy do 400 m2 każdy oraz obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową;
3)funkcję usługową należy rozumieć jako obiekty, budynki i lokale użytkowe przeznaczone na potrzeby handlu, gastronomii, usług (jak: usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane z działalnością twórczą i projektową, usługi związane z obsługą firm, usługi finansowe, usługi rzemiosła), drobnej produkcji typu piekarnia, cukiernia, zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, sportu i rekreacji, administracji oraz innych podobnych funkcji, a także obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową;
4)nie określa się proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową na działce budowlanej;
5)dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w tym samym budynku.
3.ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:
ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowych.
4.ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
1)intensywność zabudowy:
-minimalna: 0,01,
-maksymalna: 0,8;
2)minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:
a)teren D.10MU, D.11MU: 40% powierzchni działki budowlanej,
b)teren D.12MU: 30% powierzchni działki budowlanej;
3)maksymalna powierzchnia zabudowy:
a)teren D.10MU, D.11MU: 40% powierzchni działki budowlanej,
b)teren D.12MU: 50% powierzchni działki budowlanej;
4)maksymalna wysokość zabudowy: 13 m;
5)linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
6)geometria dachu:
a)teren D.10MU, D.11MU:,
-budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dwuspadowy lub czterospadowy,
-inne budynki: dowolny typ dachu,
b)teren D.12MU: dowolny typ dachu;
7)pokrycie dachu:
a)teren D.10MU, D.11MU:
-budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dachówka, blacha,
-inne budynki: dowolne pokrycie dachu;
8)minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 400 m2

Media i stan prawny

pełne uzbrojenie terenu ( do działek na froncie):
prąd, gaz, kanalizacja
wydane pozwolenie na rozbiórkę
istniejących budynków lub możliwość ich zachowania ( w jednym z nich wyodrębnione są dwa lokale mieszkalne) Atuty inwestycyjne

jedyna tak duża działka inwestycyjna w tej części Namysłowa ,
bardzo atrakcyjna
cena za m²
dobra ekspozycja i dostęp komunikacyjny
potencjał wzrostu wartości inwestycji

Lokalizacja
Kompleks położony przy głównej drodze wylotowej Namysłowa ul. Oławskiej, co zapewnia:

bardzo dobrą ekspozycję
dogodny dostęp komunikacyjny
atrakcyjność dla inwestycji mieszkaniowych, usługowych lub mieszanych

Otoczenie działek
Działki położone są w
przyjaznym otoczeniu miejskim.
Najważniejsze cechy otoczenia:

Dostępność usług
- w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, co zwiększa atrakcyjność inwestycyjną działek.
Dostępność komunikacyjna
- kompleks położony jest przy głównej ulicy wylotowej z miasta, z dogodnym dojazdem do centrum Namysłowa i dróg wojewódzkich.
Zabudowa mieszkaniowa i usługowa
- w okolicy znajdują się budynki mieszkalne, lokalne firmy oraz tereny zielone, co tworzy zrównoważone środowisko inwestycyjne.
Potencjał rozwojowy
- teren jest w pobliżu nowych inwestycji mieszkaniowych i usługowych

Wskazówka dla inwestora:
bliskość infrastruktury i obecność innych inwestycji zwiększa potencjał komercyjny projektu, a także atrakcyjność dla przyszłych nabywców lub najemców.
Oferowany teren to idealna propozycja dla
dewelopera lub inwestora , który poszukuje gruntu:

z jasnym przeznaczeniem planistycznym
w dobrej lokalizacji miejskiej
o dużej powierzchni i elastycznych możliwościach zabudowy
w dobrej cenie jednostkowej

ZACHĘCAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM!
Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację
aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
Kupujący nieruchomości komercyjne płacą
prowizję w wysokości
jedynie 1% netto od ceny transakcyjnej.

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4935
OSOBA PROWADZĄCA
Martyna Osyp Kierownik Zespołu Sprzedaży
tel. (+48) Zobacz kontakt667 80 50 60
tel. (+48) Zobacz kontakt77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
Zobacz kontaktm.osyp@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów
Zobacz kontaktkontakt@kosikowski.com.pl
Zobacz kontakt774105060