Działki, Zabawa

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Małopolskie, Zabawa

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

1 100 000 zł

powierzchnia:

1450 m²

numer ogłoszenia:

PNO924778

data dodania:

28-03-2026

data modyfikacji:

28-03-2026

jakość wypełnienia oferty:

86%

Szczegóły oferty

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCYCHNa sprzedaż działka usługowa o powierzchni ok. 1450 mÂ2 (14,5 ara) położona w centrum miejscowości Zabawa, na obrzeżach Wieliczki. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy przy drodze wojewódzkiej nr 964, będącej główną trasą łączącą Wieliczkę z Niepołomicami.To bardzo atrakcyjna lokalizacja dla działalności usługowej - w najbliższym otoczeniu znajduje się gęsta zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz wielorodzinna, co zapewnia duży potencjał klientów dla przyszłej inwestycji. Sąsiedztwo ruchliwej, przelotowej drogi stwarza dodatkowe możliwości wykorzystania.Najważniejsze informacje✔ powierzchnia działki: ok. 1450 mÂ2✔ teren płaski i łatwy do zagospodarowania✔ działka przylega z dwóch stron do asfaltowej drogi gminnej✔ wygodny dojazd oraz możliwość komfortowej organizacji wjazdu i wyjazdu✔ obecnie wykonany jeden wjazd na działkę✔ wszystkie media na działce - przyłącza sąjuż wykonane: prąd, woda, kanalizacja, sieć teleinformatyczna.Media nie kolidują z ewentualnąprzyszłązabudową działki. Na działce znajdują się obecnie:- budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy ok. 95 mÂ2- dwa budynki pomocnicze o powierzchni zabudowy ok. 39 mÂ2 oraz 15 mÂ2Możliwości inwestycyjneDziałka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wieliczka i oznaczona symbolem U - tereny zabudowy usługowej.Plan dopuszcza realizację wielu funkcji usługowych, m.in.: • handel detaliczny • gastronomia • hotelarstwo • obiekty biurowe • obiekty konferencyjne i wystawiennicze • rzemiosło usługowe • usługi administracyjne, oświatowe czy zdrowotne (z wyłączeniem szpitali)Dodatkowo dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa związana z obsługą obiektu usługowego.Parametry zabudowy (zgodnie z MPZP) • maksymalna wysokość zabudowy: 12 m • maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% działki • minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% • maksymalna intensywność zabudowy: 1,5Przy tych parametrach możliwa jest realizacja budynku o orientacyjnych parametrach: • powierzchnia zabudowy: ok. 330-530 mÂ2 • powierzchnia użytkowa: ok. 880-1400 mÂ2Przykładowe warianty zabudowy przedstawione są w materiałach graficznych dołączonych do oferty.Lokalizacja i komunikacjaNieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanym miejscu, zapewniającym szybki dostęp do Wieliczki, Niepołomic oraz Krakowa.Odległości: • 3 km - Rynek Górny w Wieliczce • 8 km - granica Niepołomic • 10 km - Rynek w Niepołomicach • 700 m - droga krajowa nr 94 (dawna „czwórka”) • 5,5 km - obwodnica Krakowa oraz autostrada A4 - węzeł Wielicka • ok. 5 km - wjazd na autostradę A4 w PodłężuPodsumowanieDziałka stanowi bardzo dobrą propozycję dla inwestora, który szuka miejsca pod realizację obiektu usługowego w lokalizacji o dużym potencjale biznesowym - przy ruchliwej drodze, w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej i z szybkim dojazdem do Krakowa.