Dom, Lidzbark Warmiński

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Warmińsko-Mazurskie, Lidzbark Warmiński

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

950 000 zł

pokoi:

6

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

190.00 m²

media:

prąd, gaz

numer ogłoszenia:

823/4565/ODS

data dodania:

10-12-2025

data modyfikacji:

10-12-2025

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Na sprzedaż wyjątkowa, XIX-wieczna kamienica z duszą, położona w ścisłym centrum Lidzbarka Warmińskiego, tuż nad rzeką Symsarną, z ogrodem i bezpośrednim dostępem do wody oraz zjawiskowym widokiem na gotycki zamek.
Budynek położony jest na działce o powierzchni 417 mÂ2. Składa się z dwóch kondygnacji, na których znajdują się dwa odrębne lokale mieszkalne (z oddzielnymi księgami wieczystymi), strychem do adaptacji oraz z pomieszczeń piwnicznych.

Parametry nieruchomości:
- powierzchnia działki - 417 mÂ2
- powierzchnia mieszkalna kamienicy - 106 mÂ2 (2 lokale mieszkalne)
- parter: 54,00 mÂ2 (+ piwnica 9,80 mÂ2)
- piętro: 52,00 mÂ2 (+ piwnica 5,11 mÂ2)
- dodatkowo - strych z możliwością adaptacji, piwnice z osobnym wejściem od strony ogrodu
- zagospodarowanie - ogród (335 mÂ2 ) z zejściem do rzeki (wejście do ogrodu bezpośrednio z klatki schodowej)
- działka ma dostęp do rzeki, w gminie można się ubiegać o indywidualną kładkę
- dojazd - droga utwardzona
- stan prawny - pełna własność, jeden właściciel, 2 odrębne mieszkania (z osobnymi KW), działka nr 160/18, księgi wieczyste - brak obciążeń
- stan techniczny - konstrukcja solidna i stabilna - brak uszkodzeń strukturalnych, ściany suche bez grzyba i pleśni, nowy dach - ceramiczna
dachówka, nowa stolarka okienna i drzwi wejściowe, media doprowadzone do działki. Wnętrze kamienicy wymaga generalnego remontu (w tym
instalacje).

Atuty inwestycyjne:
1.Prestiżowa lokalizacja - serce Warmii - Lidzbark Warmiński - często nazywany Perłą Północy - to jedno z najpiękniejszych miast regionu, z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i kulturalną. Kamienica znajduje się w pierwszej linii brzegowej, z widokiem na rzekę i zamek, a jednocześnie:

- 200 m od rynku miejskiego
- 150 m od zamku biskupów warmińskich
- 300 m od amfiteatru i parku
- 500 m od kawiarni i restauracji
- 700 m od Term Warmińskich
- 45 min jazdy od Olsztyna

2. Duży potencjał adaptacyjny - kamienica idealnie nadaje się na:
- apartamenty (krótko lub długoterminowe)
- butikowy hotel lub pensjonat
- kawiarnio-galerię z widokiem na rzekę
- przestrzeń biurową lub artystyczną

3. Możliwość uzyskania dotacji
- środki z funduszy konserwatorskich
- dotacje unijne na rewitalizację zabytków
- możliwość ubiegania się o preferencyjne kredyty na renowację

4. Realny potencjał dochodowy - lokalizacja w centrum turystycznym zapewnia stały ruch zarówno turystów, jak i mieszkańców. Kamienica może generować wieloźródłowy dochód z:
- najmu mieszkań
- lokalu użytkowego
- usług kreatywnych - takich jak galeria sztuki, studio artystyczne lub pracownia twórcza, atelier fotograficzne, szkoła rysunku, zajęć muzycznych
lub kursów artystycznych, biuro projektowe, prawne
- gastronomii - kawiarnia z ogródkiem nad rzeką, herbaciarnia lub cukiernia butikowa, bistro lub restauracja tematyczna
- obiektu turystycznego z wysoką stopą zwrotu (np. apartamenty premium), w Lidzbarku Warmińskim roczne obłożenie obiektów noclegowych w
sezonie wzrasta o 20-30%.

Nieruchomość z historią, widokiem i potencjałem
Ta XIX kamienica to rzadkość na rynku - budynek, który łączy w sobie klimat historycznego Lidzbarka Warmińskiego z ogromnym potencjałem komercyjnym. Nieruchomości tego typu są unikatowe, a ich wartość kulturowa i rynkowa stale rośnie ze względu na obserwowane obecnie zainteresowanie rewitalizacją historycznych obiektów (kamienica znajduje się w rejestrze zabytków prowadzonych przez gminę - GEZ). Idealna lokata kapitału dla osób poszukujących nieruchomości z duszą i wysokim potencjałem zwrotu.



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt604298098
Adres email: Zobacz kontaktmonika.gliniewicz@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 50025