Działki, Puszcza Mariańska

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Puszcza Mariańska

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

470 000 zł

powierzchnia:

4680 m²

media:

gaz

numer ogłoszenia:

1885/4565/OGS

data dodania:

23-05-2026

data modyfikacji:

23-05-2026

jakość wypełnienia oferty:

96%

Szczegóły oferty

Działka inwestycyjna pod osiedle bliźniaków MPZP MN/U potencjał 8 lokali położona w malowniczym otoczeniu Otuliny Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni ok. 4 900 mÂ2, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MN/U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi nieuciążliwe. Układ działki pozwala na stworzenie kameralnego osiedla o wysokiej funkcjonalności i bardzo dobrym potencjale sprzedażowym.
Lokalizacja: ul. Akacjowa, Puszcza Mariańska, pow. Żyrardowski, identyfikator działki: 143803_2.0027.111/1

Nieruchomość posiada bardzo korzystne proporcje:
- szerokość frontu: ok. 36 m,
- głębokość: ok. 136 m,
co pozwala na efektywne zaprojektowanie kameralnego osiedla domów w zabudowie bliźniaczej lub budynków jednorodzinnych dwulokalowych.

Najważniejsze parametry MPZP:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 35%,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%,
- maksymalna intensywność zabudowy: 0,5,
- wysokość zabudowy do 10 m,
- dachy dwu- lub wielospadowe 2045°,
- możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej i usług nieuciążliwych.

Potencjał inwestycyjny:
- 4 budynki bliźniacze,
- 8 komfortowych lokali mieszkalnych,
- drogę wewnętrzną,
- prywatne ogródki,
- miejsca postojowe dla każdego lokalu.
- szacunkowo ok. 1 000 mÂ2 PUM,
- lokale o powierzchni ok. 120130 mÂ2,
- atrakcyjny produkt dla klientów uciekających z miasta do zabudowy podmiejskiej.

Atuty nieruchomości
- działka objęta MPZP brak konieczności uzyskiwania WZ,
- bardzo dobre proporcje pod zabudowę deweloperską,
- możliwość etapowania inwestycji,
- korzystny układ komunikacyjny,
- idealna pod małe osiedle,
- duży potencjał wzrostu wartości, dynamicznie rozwijający się pow. żyrardowski
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej (media: woda, prąd w drodze)

Doskonała lokalizacja:
Otulina Bolimowskiego Parku Krajobrazowego bogatego w trasy rowerowe i spacerowe. Stadnina koni w Michałowie (5 min), termy w Mszczonowie (17 min), największy w Europie AquaPark SUNTAGO (15 min). Nieliczna zabudowa jednorodzinna.
Najbliższa stacja PKP Puszcza Mariańska (ok. 700m)
Najbliższa szkoła: SP w Puszczy Mariańskiej (ok. 500m 5 min pieszo)
Najbliższy sklep spożywczy ok. 300m
Najbliższe miasto z pełną infrastrukturą: Żyrardów ok 10km
Do wjazdu na autostradę A2 - dogodny dojazd do Warszawy i Łodzi - węzeł w Wiskitkach około 13 km. Dojazd do Warszawy pociągiem lub samochodem trasą A2 nie przekracza godziny.

Idealna dla:
- małego dewelopera,
- inwestora budującego na sprzedaż,
- firmy realizującej osiedla bliźniaków,
- inwestora długoterminowego.
W obecnych realiach rynkowych kompaktowe osiedla bliźniaków i domów dwulokalowych pozostają jednym z najbardziej płynnych produktów sprzedażowych poza Warszawą.

Zadzwoń i poznaj szczegóły!

***Kupujący nie płaci prowizji biura nieruchomości***

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: + Zobacz kontakt48885445585
Adres email: Zobacz kontaktmonika.wiktorska@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 50025