Umowa deweloperska - akt notarialny lub umowa cywilno-prawna

Podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego lub umowy cywilno-prawnej wiąże się dla Państwa z dokonaniem pierwszej wpłaty w ustalonej wysokości, która winna być wniesiona w ciągu 5 dni od dnia podpisania umowy. Poza wzajemnymi zobowiązaniami stron dotyczącymi sprzedaży i zakupu mieszkania umowa zawiera harmonogram spłaty mieszkania.

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży

W przypadku nieprzewidzianych okoliczności, uniemożliwiających dokonanie wpłaty w terminie przewidzianym harmonogramem niezbędne jest pisemne poinformowanie Dewelopera o tym fakcie – w przeciwnym razie zostaną naliczone ustawowe odsetki za zwłokę.

Warunkiem jej podpisania jest uregulowanie należności za mieszkanie (lub mieszkanie i garaż), czyli wpłacenie całej ceny sprzedaży określonej w umowie, oraz wniesienie pierwszej opłaty administracyjnej na rzecz utrzymania budynku.

Efektem umowy jest przeniesienie na Państwa prawa własności wyodrębnionego lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie, dla którego zostanie przez Sąd założona osobna księga wieczysta.

Po podpisaniu umowy otrzymujecie Państwo klucze do mieszkania. W ten sposób stajecie się Państwo właścicielem mieszkania własnościowego hipotecznego, a co za tym idzie członkiem wspólnoty mieszkaniowej utworzonej przez wszystkich właścicieli lokali w tej nieruchomości, na podstawie ustawy o własności lokali.

Zakup garażu jest równoważny z nabyciem prawa własności wyodrębnionego lokalu użytkowego wraz z udziałem w gruncie, dla którego zostanie przez Sąd założona osobna księga wieczysta.