Kraków: Czerwcowe spadki cen

W czerwcu 2010 r. odnotowaliśmy spadek cen mieszkań w Krakowie o 1,4 proc. Jest to kontynuacja tendencji spadkowych jaką obserwujemy od początku roku. W ujęciu kwotowym ceny lokali mieszkalnych (z rynku wtórnego) oferowanych na portalu KRN.pl obniżyły się średnio o 396 zł. Mediana ceny m kw. wyniosła w czerwcu wyniosła 7119 zł, a więc o 1,6 proc. mniej niż w maju.



Analizując ceny w poszczególnych dzielnicach Krakowa obserwujemy, że zdecydowanie najdroższą dzielnicą pozostaje wciąż Stare Miasto z ceną m kw. na poziomie 9460 zł. Na kolejnych miejscach znajdują się Zwierzyniec (8934 zł za m kw.) oraz Krowodrza (8641 zł za m kw.). Najtańszą dzielnicą w Krakowie są Wzgórza Krzesławickie (5281 zł za m kw.) oraz Bieżanów-Prokocim (6064 zł za m kw.). Oznacza to, że wciąż istnieje olbrzymia dysproporcja pomiędzy dzielnicą najtańszą i najdroższą – prawie 50 proc.



Obserwując rozkład wysokości ceny m kw. ze względu na liczbę pokoi w mieszkaniu odnotować można jak duży wpływ na cenę całkowitą ma wielkość lokalu. Średnia cena m kw. krakowskiej kawalerki wyniosła w czerwcu 2010 r. 7746 zł. Prawie o 700 zł mniej „na metrze” zapłacimy za zakup mieszkania 2-pokojowego. Niższy o 84 zł poziom ceny m kw. dla mieszkań 2-pokojowych w porównaniu z mieszkaniami 3-pokojowymi wynika przede wszystkim z bardzo dużej podaży lokali 2-pokojowych. Liczba ofert lokali 2-pokojowych stanowi połowę z ogólnej liczby ogłoszeń. Najtańszy ze względu na cenę m kw. okazuje się zakup mieszkań 4-pokojowych i większych.