Porady prawne Porady prawne

Współwłasność

W jaki sposób sąd liczy wysokość spłaty przy zniesieniu współwłasności ułamkowej (po 50%) nieruchomości obciążonej hipoteką? Czy propozycja spłaty w wysokości połowy różnicy pomiędzy wartością rynkową nieruchomości a saldem kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka, jest dobrą propozycją i mogłaby zostać usankcjonowana przez sąd? Kredyt został wzięty na zakup tego mieszkania, solidarnie przez obu współwłaścicieli. Po zniesieniu współwłasności osoba zostająca z mieszkaniem przejęłaby zobowiązania kredytowe.

Jeżeli sprawa trafia na wokandę sądową, to jak można się domyślać, między współwłaścicielami trwa spór albo co do sposobu zniesienia współwłasności, albo co do wysokości spłat. W takim przypadku sposób zniesienia współwłasności określi sąd (czyli niekoniecznie poprzez przyznanie danemu współwłaścicielowi lokalu). Zatem trudno określić, jaki będzie wynik postępowania i czy w razie niedojścia do porozumienia sąd nie zasądzi sprzedaży nieruchomości. W przypadku natomiast tylko sporu co do wysokości spłat sąd wyznaczy biegłego, który dokona wyceny nieruchomości w celu określenia ich wysokości. Przy dokonywaniu wyceny rzeczoznawca powinien uwzględnić obciążenie hipoteczne jako wpływające na zmniejszenie wartości nieruchomości.

Jeżeli jednak między współwłaścicielami nie ma sporu, to strony w drodze umownej (forma aktu notarialnego) mogą dokonać proponowanego zniesienia.

Sprawa długu (kredytu) jest sprawą odrębną i wówczas można ją uregulować poprzez przejęcie długu, które może mieć postać umowy albo między dłużnikiem a przejmującym za zgodą banku, albo między bankiem a przejmującym za zgodą dłużnika.

Zaznaczyć należy jeszcze, że zniesienie współwłasności jest zbliżone do działu spadku, ale jest czymś zupełnie odrębnym od podziału majątku dorobkowego po ustaniu małżeństwa i pojęć tych, czytając powyższą odpowiedź, nie należy mylić.


2006-08-17

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Gryczana Gardens
 Osiedle Harmonia
Osiedle Lawendowa 3
Marine Hotel *****
Villa sento
Cystersów 26
Rezydencja Walenty
Oaza Bronowice
Kamienica Pilotów 29
Ville Italii
Sand Hotel ****
Nieruchomości położone w...
Działka pod inwestycję
Biura Świętokrzyska 14
Osiedle Ogrody Żabińca
Dom na Bielanach

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Osiedle Harmonia

Kraków, Dębniki/Kliny Zacisze, ul.... 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Ville Italii

Kraków/Zielonki, ul. Marzycieli 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Nieruchomości położone w...

Goczałkowice-Zdrój 

Działka pod inwestycję

Kraków, Bronowice, ul. Balicka  

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Dom na Bielanach

Bielany, Kraków 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskukamienice na sprzedażhale i magazyny na sprzedażdomy na wynajemlokale użytkowe na sprzedaż powiat Lublinieckimieszkania na sprzedaż powiat Świdnickidomy na sprzedaż gmina Nowosolnadomy na sprzedaż gmina Męcinkadomy na sprzedaż w Rajbrociemieszkania na sprzedaż w Mokrusiemieszkania na sprzedaż w Choinach

Producenci

Farby Śnieżka