Porady prawne Porady prawne

Mieszkania komunalne

Jako najemca mieszkania komunalnego jestem w trakcie procedury jego wykupu (przed wyceną rzeczoznawcy). Niestety, moja sytuacja materialna pogorszyła się i chciałbym zamienić ten lokal na mniejszy. Czy nowy najemca może prowadzić wykup od momentu mojego zaprzestania, czy musi rozpoczynać całą procedurę od nowa (trwa ona kilka-kilkanaście miesięcy)?

Wykup lokalu komunalnego następuje na wniosek najemcy. Po wpłynięciu wniosku zlecana jest wycena nieruchomości, a rzeczoznawca dokonuje oględzin nieruchomości i przygotowuje operat. Po przygotowaniu dokumentacji Gmina kontaktuje się z najemcą w celu zapoznania go z wyceną i wyliczoną ceną nabycia lokalu, po czym sporządzany jest protokół zbycia lokalu, który następnie wraz z pozostałą dokumentacją (decyzja o samodzielności, odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, inwentaryzacja) stanowi podstawę do zawarcia aktu notarialnego sprzedaży lokalu. Pewne problemy z przedłużającą się procedurą mogą wystąpić w zasadzie tylko przy wyodrębnianiu i wykupie pierwszego lokalu mieszkalnego w danej nieruchomości, ponieważ w grę może wchodzić uregulowanie własności działki pod budynkiem czy też jej wyodrębnienie i dokonanie właściwych wpisów w księdze wieczystej. Procedury te toczą się jednak bez względu na to, kto jest najemcą. Również operat szacunkowy jest przygotowywany odnośnie do wartości nieruchomości i jest ważny niezależnie od zmiany najemcy. Także decyzja o samodzielności lokalu jest wydawana najczęściej odnośnie do całego budynku (przy wykupie pierwszego lokalu), rzadziej odnośnie do poszczególnych lokali, ale nawet wtedy zmiana najemcy nie ma najmniejszego znaczenia dla jej ważności. Tak więc zmiana osoby najemcy nie powoduje konieczności wydawania nowych dokumentów poza koniecznością złożenia nowego wniosku przez nowego najemcę i podpisania przez niego protokołu wykupu. Z omawianego pytania jednak wynika, że sprawa w urzędzie nie posunęła się dalej poza rozpatrywanie wniosku, tak więc „kontynuacja procedury” jest w tym przypadku zupełnie zbędna, bo jeszcze nic w sprawie nie zrobiono.



2007-12-10

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Villa sento
Gryczana Gardens
Osiedle Ogrody Żabińca
Kamienica Pilotów 29
Sand Hotel ****
Rezydencja Walenty
Oaza Bronowice
Osiedle Lawendowa 3
Biura Świętokrzyska 14
Marine Hotel *****
Cystersów 26

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe do kupieniagaraże do kupieniadomy na sprzedażlokale użytkowe na sprzedaż powiat Będzińskilokale użytkowe na sprzedaż powiat Szydłowieckilokale użytkowe na sprzedaż gmina Pakosławicedomy na sprzedaż gmina Kocierzew Południowymieszkania na sprzedaż w Łebuniimieszkania na sprzedaż w Rafiedomy na wynajem w Lipusz

Producenci

Farby Śnieżka