Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Grunty

Jakie służebności należy ustanowić na działce, która nie ma dostępu do drogi publicznej i co one powinny stwierdzać? Czy konieczne jest zapisanie tych służebności w umowie przedwstępnej, aby można je zawrzeć w umowie ostatecznej?

Jeżeli działka nie ma bezpośredniego (fizycznego) dostępu do drogi publicznej, to taki dostęp musi być zapewniony w formie służebności przejazdu i przechodu (prawnej). W innym wypadku spowoduje to liczne komplikacje, np. niemożność otrzymania pozwolenia na budowę. Warto też pomyśleć o służebności doprowadzenia mediów, jeżeli przyłącza nie są do działki doprowadzone. Aby taka służebność była ustanowiona w umowie sprzedaży, muszą się zgodzić na nią wszyscy właściciele działki lub działek, przez które taka służebność przejazdu i przechodu ma przebiegać. Jeżeli osoba sprzedająca jest właścicielem działki graniczącej z działką sprzedawaną i jednocześnie graniczącą z drogą publiczną, to sprawa jest stosunkowo prosta do przeprowadzenia. Natomiast wszystko się komplikuje, jeżeli służebność ma przechodzić przez nieruchomości będące własnością osób trzecich. Zobowiązanie do ustanowienie służebności powinno być jednym z warunków określonych w umowie przedwstępnej, a jej nieustanowienie – przyczyną niedojścia do skutku umowy leżącą po stronie sprzedających, uzasadniającą żądanie zapłaty zadatku.

2007-10-16

powrót do listy pytań do prawnika

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódździałki na wynajemdomy poszukiwane do wynajęcialokale użytkowe na sprzedażmieszkania na wynajem powiat Ostrowskidomy na sprzedaż powiat M. Sopotdomy na wynajem gmina Rozogimieszkania na wynajem gmina Giżyckomieszkania na sprzedaż w Kaczynos-Koloniimieszkania na sprzedaż w Mąkolice-Koloniimieszkania na wynajem w Kłopotowie

Deweloperzy

);