Porady prawne Porady prawne

Grunty

Jakie służebności należy ustanowić na działce, która nie ma dostępu do drogi publicznej i co one powinny stwierdzać? Czy konieczne jest zapisanie tych służebności w umowie przedwstępnej, aby można je zawrzeć w umowie ostatecznej?

Jeżeli działka nie ma bezpośredniego (fizycznego) dostępu do drogi publicznej, to taki dostęp musi być zapewniony w formie służebności przejazdu i przechodu (prawnej). W innym wypadku spowoduje to liczne komplikacje, np. niemożność otrzymania pozwolenia na budowę. Warto też pomyśleć o służebności doprowadzenia mediów, jeżeli przyłącza nie są do działki doprowadzone. Aby taka służebność była ustanowiona w umowie sprzedaży, muszą się zgodzić na nią wszyscy właściciele działki lub działek, przez które taka służebność przejazdu i przechodu ma przebiegać. Jeżeli osoba sprzedająca jest właścicielem działki graniczącej z działką sprzedawaną i jednocześnie graniczącą z drogą publiczną, to sprawa jest stosunkowo prosta do przeprowadzenia. Natomiast wszystko się komplikuje, jeżeli służebność ma przechodzić przez nieruchomości będące własnością osób trzecich. Zobowiązanie do ustanowienie służebności powinno być jednym z warunków określonych w umowie przedwstępnej, a jej nieustanowienie – przyczyną niedojścia do skutku umowy leżącą po stronie sprzedających, uzasadniającą żądanie zapłaty zadatku.

2007-10-16

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Cystersów 26
Działka pod inwestycję
Osiedle Ogrody Żabińca
Gryczana Gardens
Kamienica Pilotów 29
Osiedle Lawendowa 3
Villa sento
Dom na Bielanach
Marine Hotel *****
Ville Italii
Sand Hotel ****
Rezydencja Walenty
Oaza Bronowice
Biura Świętokrzyska 14

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Działka pod inwestycję

Kraków, Bronowice, ul. Balicka  

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Dom na Bielanach

Bielany, Kraków 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Ville Italii

Kraków/Zielonki, ul. Marzycieli 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźgaraże do kupieniamieszkania na sprzedażmieszkania poszukiwane do wynajęciamieszkania na wynajem powiat Łomżyńskimieszkania na wynajem powiat Skierniewickimieszkania na sprzedaż gmina Marcinowicedomy na wynajem gmina Radłówmieszkania na sprzedaż w Bajki-Zalesiedomy na sprzedaż w Wygodziedomy na wynajem w Wysokie

Producenci

Farby Śnieżka