Porady prawne Porady prawne

Prawo budowlane

Gdzie mogę uzyskać informacje na temat decyzji o warunkach zabudowy działki? Jakie dokumenty są wymagane do przystosowania działki do zabudowy? Gdzie starać się o pozwolenie na budowę i jakie do tego są potrzebne dokumenty?

Decyzja o warunkach zabudowy to promesa pozwolenia na budowę. Może ją dostać każdy, nawet gdy nie jest właścicielem działki. Wydaje ją wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Ma na to miesiąc (w skomplikowanych przypadkach – dwa miesiące).
Do wniosku o ustalenie warunków zabudowy należy dołączyć: mapę geodezyjną z oznaczeniem granic działki, opis tego, co chce się zbudować (np. dom jednorodzinny parterowy bez podpiwniczenia), opis planowanych instalacji (np. woda z własnej studni, szambo, rodzaj ogrzewania). Decyzja o warunkach zabudowy określa: rodzaj inwestycji (np. budynek mieszkalny), warunki zabudowy (maksymalna liczba kondygnacji, kształt dachu, linia zabudowy), rozwiązania techniczne (zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie ścieków i deszczówki), linie rozgraniczające, okres ważności decyzji. Decyzja wymienia też dokumenty i opinie, jakie należy zgromadzić, by starać się o pozwolenie na budowę.
Odwołanie od decyzji mogą też wnieść sąsiedzi, którzy dostają do wiadomości postanowienia związane z planowaną budową. Jeżeli po 14 dniach żadne odwołanie nie wpłynie, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uprawomocnia się. Od tej chwili można starać się o pozwolenie na budowę.

Projekt. Kiedy ma się już decyzję o warunkach zabudowy, należy wybrać projekt domu. Można wybrać jeden z tysięcy projektów gotowych i zlecić jego opracowanie architektowi, tak by dom był „skrojony na miarę”. Projekt architektoniczny to jeden z elementów projektu budowlanego. Prawo budowlane wymaga, by dołączyć do niego:

  • mapę z oznaczeniem granic działki;
  • usytuowanie i obrys planowanych i już istniejących obiektów budowlanych (wjazd, śmietnik, studnia, szambo);
  • projekt uzbrojenia terenu (przyłącza zewnętrzne i wewnętrzne, np. instalacja elektryczna, grzewcza); sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków;
  • układ komunikacyjny (dojścia, dojazdy, miejsca postojowe) i plan zieleni.
Ponadto trzeba zgromadzić:

  • oświadczenia zakładów, które dostarczą prąd, wodę, ciepło i gaz, odbiorą ścieki;
  • warunki przyłączenia budynku do sieci elektrycznej, telekomunikacyjnej, wodno-kanalizacyjnej, cieplnej, gazowej oraz dróg dojazdowych;
  • kopie uprawnień projektanta.
Pozwolenie na budowę. Aby je dostać, trzeba mieć tytuł prawny do gruntu (odpis z księgi wieczystej z wpisem własności, umowę sprzedaży, dzierżawy lub najmu). Gdy działka jest współwłasnością kilku osób, można wybudować na niej dom, jeśli wszyscy współwłaściciele wyrażą na to zgodę na piśmie. Pozwolenie staje się prawomocne po 14 dniach od daty odebrania. Wygaśnie, jeśli budowa nie rozpocznie się w ciągu dwóch lat od jego wydania lub jeśli budowę przerwie się na dłużej niż dwa lata.



2006-12-07

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Rezydencja Walenty
Villa sento
Konkurs ofert na zakup...
Oaza Bronowice
Osiedle Lawendowa 3
Dom na Bielanach
Biura Świętokrzyska 14
Kamienica Pilotów 29
Cystersów 26
Gryczana Gardens
Działka pod inwestycję
Osiedle Ogrody Żabińca
Ville Italii
Marine Hotel *****
Sand Hotel ****

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Konkurs ofert na zakup...

Sułków gmina Wieliczka 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Dom na Bielanach

Bielany, Kraków 

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Działka pod inwestycję

Kraków, Bronowice, ul. Balicka  

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Ville Italii

Kraków/Zielonki, ul. Marzycieli 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźinne nieruchomości poszukiwane do wynajęcialokale użytkowe do kupieniadomy na wynajemdomy na sprzedaż powiat Lwóweckimieszkania na sprzedaż powiat Puławskilokale użytkowe na wynajem gmina Strykówdomy na sprzedaż gmina M. Krosnomieszkania na sprzedaż w Dubicy Górnejmieszkania na sprzedaż w Marianowiemieszkania na sprzedaż w Krawczykach

Producenci

Farby Śnieżka