Porady prawneCzy ma sens zakładanie księgi wieczystej na własnościowym lokalu spółdzielczym (spółdzielnia daje taką możliwość), jeśli nie mam zamiaru brać kredytu hipotecznego? Czy ma to jakieś znaczenie w ewentualnym postępowaniu spadkowym?
Przez samo założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stan prawny tego lokalu nie zmienia się, dlatego przepisy przewidują, że księgę wieczystą dla takiego prawa można założyć, ale nie jest to obowiązek, podczas gdy w przypadku każdej nieruchomości – w tym lokali stanowiących odrębne nieruchomości – wprowadzono nakaz prowadzenia księgi wieczystej. Przepisy o możliwości założenia księgi wieczystej dla lokali spółdzielczych własnościowych zostały wprowadzone tylko po to, by umożliwić nabywcy takiego lokalu jego zakup z wykorzystaniem kredytu i zabezpieczeniem tego kredytu hipoteką na nabywanym lokalu.
Fakt posiadania lub nieposiadania księgi wieczystej nie zmienia niczego w kwestii dziedziczenia, poza koniecznością – w przypadku, gdy lokal posiada księgę wieczystą – dokonania wpisu spadkobierców do tej księgi i uiszczenia opłaty z tym związanej.
Fakt posiadania lub nieposiadania księgi wieczystej nie zmienia niczego w kwestii dziedziczenia, poza koniecznością – w przypadku, gdy lokal posiada księgę wieczystą – dokonania wpisu spadkobierców do tej księgi i uiszczenia opłaty z tym związanej.
Natomiast lokal spółdzielczy można przekształcić w odrębną własność, tzn. nabyć jego własność od spółdzielni. Wówczas osoba, której do tej pory przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu staje się jego właścicielem. Z ustanowieniem takiej odrębnej własności lokalu połączone jest zawsze założenie księgi wieczystej dla tego lokalu, a przepisy wręcz stanowią, że wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, czyli że odrębna własność powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej.
2007-12-29
