Porady prawne Porady prawne

Księga wieczysta

Czy ma sens zakładanie księgi wieczystej na własnościowym lokalu spółdzielczym (spółdzielnia daje taką możliwość), jeśli nie mam zamiaru brać kredytu hipotecznego? Czy ma to jakieś znaczenie w ewentualnym postępowaniu spadkowym?

Przez samo założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stan prawny tego lokalu nie zmienia się, dlatego przepisy przewidują, że księgę wieczystą dla takiego prawa można założyć, ale nie jest to obowiązek, podczas gdy w przypadku każdej nieruchomości – w tym lokali stanowiących odrębne nieruchomości – wprowadzono nakaz prowadzenia księgi wieczystej. Przepisy o możliwości założenia księgi wieczystej dla lokali spółdzielczych własnościowych zostały wprowadzone tylko po to, by umożliwić nabywcy takiego lokalu jego zakup z wykorzystaniem kredytu i zabezpieczeniem tego kredytu hipoteką na nabywanym lokalu.

Fakt posiadania lub nieposiadania księgi wieczystej nie zmienia niczego w kwestii dziedziczenia, poza koniecznością – w przypadku, gdy lokal posiada księgę wieczystą – dokonania wpisu spadkobierców do tej księgi i uiszczenia opłaty z tym związanej.

Natomiast lokal spółdzielczy można przekształcić w odrębną własność, tzn. nabyć jego własność od spółdzielni. Wówczas osoba, której do tej pory przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu staje się jego właścicielem. Z ustanowieniem takiej odrębnej własności lokalu połączone jest zawsze założenie księgi wieczystej dla tego lokalu, a przepisy wręcz stanowią, że wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, czyli że odrębna własność powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej.

2007-12-29

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Villa sento
Sand Hotel ****
Nieruchomości położone w...
Rezydencja Walenty
Cystersów 26
Biura Świętokrzyska 14
Osiedle Ogrody Żabińca
Kamienica Pilotów 29
Marine Hotel *****
Ville Italii
Osiedle Lawendowa 3
Oaza Bronowice
 Osiedle Harmonia
Dom na Bielanach
Działka pod inwestycję
Gryczana Gardens

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Nieruchomości położone w...

Goczałkowice-Zdrój 

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Ville Italii

Kraków/Zielonki, ul. Marzycieli 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Osiedle Harmonia

Kraków, Dębniki/Kliny Zacisze, ul.... 

Dom na Bielanach

Bielany, Kraków 

Działka pod inwestycję

Kraków, Bronowice, ul. Balicka  

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedażdziałki na wynajemdomy na wynajemlokale użytkowe na sprzedaż powiat Ostrzeszowskilokale użytkowe na wynajem powiat Trzebnickimieszkania na sprzedaż gmina Jedlina-Zdrójlokale użytkowe na wynajem gmina Łańcutmieszkania na sprzedaż w Borku Małymdomy na wynajem w Piaskudomy na sprzedaż w Łążek Ordynacki

Producenci

Farby Śnieżka