Porady prawne Porady prawne

Kupno nieruchomości

Chcę kupić mieszkanie bez pośrednictwa agencji. Na co powinnam zwrócić szczególną uwagę, jakie dokumenty sprawdzić?

Obecnie są dwa typy mieszkań: lokale tzw. hipoteczne (odrębna własność lokali) i lokale spółdzielcze własnościowe. W wypadku lokali hipotecznych podstawowym dokumentem, który powinno się sprawdzić, kupując mieszkanie na rynku wtórnym, jest księga wieczysta prowadzona przez właściwy ze względu na miejsce położenia Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych. Znajdują się w niej zarówno wpisy dotyczące aktualnych i byłych właścicieli, jak i obciążenia ciążące na lokalu. W wypadku lokali spółdzielczych własnościowych należy żądać zaświadczenia ze spółdzielni, wskazującego, komu przysługuje prawo do tego lokalu oraz odpisu z księgi wieczystej, jeżeli takowa została dla tego lokalu założona (lokal spółdzielczy nie musi mieć księgi wieczystej). Ponadto polecam sprawdzenie rachunków za media za kilka miesięcy wstecz, aby uniknąć później problemów z przepisywaniem umów na dostawę tych mediów, a także – zwłaszcza przy starszych budynkach – sprawdzenia stanu technicznego instalacji.
Sprawdzenia stanu prawnego lokalu dokona notariusz spisujący umowę sprzedaży. Dlatego w zasadzie najbardziej bezpiecznym sposobem dokonania transakcji – gdy już się znajdzie mieszkanie i ustali ze sprzedającym warunki (cenę, wydanie lokalu, wymeldowanie osób) – jest umówienie się u notariusza na ustalenie warunków i sprawdzenie dokumentów. Notariusz sprawdzi dokumenty przedstawione przez sprzedającego, wypyta o szczegóły i, jeżeli transakcja jest możliwa do przeprowadzenia, umówi się ze stronami na określony termin do podpisania umowy. Oczywiście można też zlecić uprzednie sprawdzenie stanu prawnego i dokumentacji kancelarii radcy prawnego lub adwokata, jest to szczególnie wskazane gdy cena nieruchomości ma być wysoka. Natomiast odradzałbym podpisywania umowy przedwstępnej, a zwłaszcza płacenia zadatku tylko na podstawie oględzin mieszkania i wyjaśnień dotyczących stanu prawnego udzielonych przez osobę, która to mieszkanie zajmuje. Często bowiem w praktyce zdarza się, że w ten sposób oszukuje się potencjalnych kupujących, a osoba, która podpisuje umowę, wcale nie jest właścicielem mieszkania. Umowa przedwstępna i płacenie zadatku ma sens tylko wtedy, gdy z różnych względów zawarcie umowy sprzedaży w danej chwili nie jest możliwe.

2007-10-05

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Rezydencja Walenty
Osiedle Lawendowa 3
Biura Świętokrzyska 14
Cystersów 26
Oaza Bronowice
Osiedle Ogrody Żabińca
Sand Hotel ****
Gryczana Gardens
Kamienica Pilotów 29
Villa sento
Marine Hotel *****

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźgaraże na wynajemdomy do kupieniainne nieruchomości na wynajemmieszkania na sprzedaż powiat Nowosądeckimieszkania na wynajem powiat Gryfińskilokale użytkowe na sprzedaż gmina Ostrowitemieszkania na sprzedaż gmina Bogdaniecmieszkania na sprzedaż w Winnicymieszkania na wynajem w Ostrowiedomy na sprzedaż w Sołkach

Producenci

Farby Śnieżka