Porady prawne Porady prawne

Kupno nieruchomości

Chcę kupić dom. Sprzedający uprzedził mnie jednak, że w budynku gospodarczym obok domu mieszka jego siostra, która jest tam zameldowana. Podobno szuka nowego lokum i do czasu, gdy go znajdzie, będzie mi płacić czynsz. Czy można „pozbyć się” takiego lokatora i jakie ewentualne kłopoty mogą mnie czekać, jeśli zdecydowałabym się na zakup tego domu? Nie mogę przecież wyrzucić kogoś bez zapewnienia mu lokalu zastępczego – a to może trwać latami.

Nowy właściciel, chcąc przejąć nieruchomość wraz z lokatorem, powinien zawrzeć z nim umowę najmu, określając przedmiot najmu, czas przez jaki najem ma obowiązywać, wysokość czynszu, sposób rozliczenia innych opłat np. gaz, prąd. Po upływie uzgodnionego okresu najmu właściciel może żądać, aby lokator się wyprowadził. W wypadku odmowy może skierować sprawę do sądu, żądając opróżnienia lokalu. Nie musi dostarczać mu lokalu zastępczego. Jednak w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Tutaj może pojawić się problem, gdyż sąd musi orzec o uprawnieniu do lokalu socjalnego wobec pewnej kategorii osób:

  • kobiety w ciąży,
  • małoletniego, niepełnosprawnego lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
  • obłożnie chorych,
  • emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
  • bezrobotnych.
chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

Jeżeli osoba, która ma być eksmitowana, mieści się w którejś z tych kategorii, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży bowiem na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. W każdym zaś wypadku, gdy nie orzeczono o lokalu socjalnym i dochodzi do eksmisji, eksmitujący lub gmina winni zagwarantować eksmitowanemu tzw. lokal tymczasowy, zgodnie z art. 1046 kodeksu postępowania cywilnego.



2007-10-08

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Oaza Bronowice
Działka pod inwestycję
Rezydencja Walenty
Villa sento
Cystersów 26
Osiedle Ogrody Żabińca
Gryczana Gardens
Ville Italii
Osiedle Lawendowa 3
Kamienica Pilotów 29
 Osiedle Harmonia
Sand Hotel ****
Dom na Bielanach
Nieruchomości położone w...
Marine Hotel *****
Biura Świętokrzyska 14

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Działka pod inwestycję

Kraków, Bronowice, ul. Balicka  

Rezydencja Walenty

Kraków, Krowodrza, ul. Prądnicka 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Osiedle Ogrody Żabińca

Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec 

Gryczana Gardens

Kraków, Prądnik Biały, ul. Gryczana 

Ville Italii

Kraków/Zielonki, ul. Marzycieli 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Kamienica Pilotów 29

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Pilotów 

Osiedle Harmonia

Kraków, Dębniki/Kliny Zacisze, ul.... 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Dom na Bielanach

Bielany, Kraków 

Nieruchomości położone w...

Goczałkowice-Zdrój 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Biura Świętokrzyska 14

Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskulokale użytkowe na wynajemmieszkania na sprzedażdomy na wynajemlokale użytkowe na sprzedaż powiat Łódzki wschodnimieszkania na wynajem powiat Gnieźnieńskidomy na wynajem gmina Kurzętnikmieszkania na wynajem gmina Żabia Wolamieszkania na wynajem w Świerczyniedomy na wynajem w Marcinkowicachmieszkania na wynajem w Wądoły

Producenci

Farby Śnieżka