Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

„MdM”: w oczekiwaniu na nowy rok

„MdM”: w oczekiwaniu na nowy rok

Zgodnie z zapisami ustawy, program „Mieszkanie dla Młodych” będzie działał do końca 2018 r., trudno jednak spodziewać się, by środki były dostępne do samego końca.

Listopad był kolejnym miesiącem zastoju w sprzedaży kredytów z dopłatami w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Kupujący czekają na początek stycznia, kiedy to znów będzie można wnioskować o pieniądze z puli na 2017 r.

Z danych opublikowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego i przeanalizowanych przez Home Brokera wynika, że w listopadzie osoby zainteresowane dofinansowaniem w programie „Mieszkanie dla Młodych” złożyły do BGK wnioski o dopłaty na łączną kwotę 23,2 mln zł. To wprawdzie o 25 proc. więcej niż w październiku, ale nadal mało, porównując np. do pierwszej części tego roku. W okresie styczeń-czerwiec bieżącego roku średnia miesięczna suma wniosków wyniosła 107,5 mln zł, z kolei w listopadzie 2015 r. było to 125 mln zł.

Wszystko dlatego, że do końca grudnia osoby zainteresowane dopłatami mają ograniczone możliwości, biorąc pod uwagę dostępność dopłat. Do końca tego roku można składać wnioski tylko na dofinansowanie z puli na 2018 r.

Związane ręce kupujących

Chętni na dopłaty mają obecnie ograniczone możliwości, jeśli chodzi o zakup mieszkania w programie. Do końca tego roku można bowiem wnioskować tylko o środki przeznaczone na dofinansowanie w 2018 r. Trzeba znaleźć takie mieszkanie, by ostatnia transza kredytu była zaplanowana na następny rok.

Kupujący mają więc skromne pole manewru, szczególnie na rynku wtórnym. Mało który sprzedający zgodzi się na takie rozwiązanie, w którym część pieniędzy dostanie dopiero w 2018 r. Łatwiej jest na rynku pierwotnym, bo deweloperzy mają w ofercie coraz więcej lokali z datą oddania do użytkowania w 2018 r. Część inwestorów idzie nabywcom na rękę i modyfikuje harmonogramy płatności tak, by można było skorzystać z dofinansowania.

Gorący styczeń w kredytach z dopłatami

Wiele osób już dziś czeka „w blokach startowych”, by na samym początku roku złożyć wniosek i na pewno załapać się na pulę środków na 2017 r. Wiele wskazuje na to, że pieniądze skończą się szybko, jeszcze nim nastanie wiosna. Klienci wstrzymują się obecnie z zakupem mieszkania tylko po to, by na początku roku popędzić do banku z gotowymi dokumentami w dłoni.

Obecna sytuacja jest efektem zasad działania „Mieszkania dla Młodych”, gdyż przed rozpoczęciem danego roku wykorzystać można jedynie połowę środków z puli. Dostępna część pieniędzy na 2017 r. skończyła się w lipcu i od początku stycznia do gry wróci druga połowa. Stąd wykorzystanie kapitału nie jest równomierne. W niektórych miesiącach wynosi mniej niż 20 mln zł, a w marcu br. było to 202 mln zł, gdyż właśnie kończyły się pieniądze na 2016 r. i klienci pobiegli do banków z wnioskami.

1,9 mld zł dopłat

Będący następcą „Rodziny na Swoim” program „Mieszkanie dla Młodych” został uruchomiony na początku 2014 r., jednak początek był bardzo słaby. Do BGK miesięcznie trafiały wnioski na 20-30 mln zł i w pierwszym roku wykorzystano jedynie nieco ponad 1/3 pieniędzy. Zgodnie z zasadami programu, niewykorzystane środki nie przechodzą na kolejny rok, tylko wracają do budżetu państwa. Jesienią 2015 r. zmieniono zasady działania, do programu dołączono rynek wtórny, zwiększono też dopłaty i ich dostępność dla rodzin wielodzietnych. W efekcie, kwota składanych przez kredytobiorców wniosków wzrosła kilkakrotnie. Do końca listopada br. kupujący mieszkania z dopłatami złożyli wnioski na łączną kwotę prawie 1,9 mld zł. Najwięcej chętnych na dofinansowanie jest w województwach mazowieckim, pomorskimi i wielkopolskim. Z poszczególnych miast największą popularnością dopłaty cieszą się w Warszawie, Gdańsku i Krakowie.

Zgodnie z zapisami ustawy, program „Mieszkanie dla Młodych” działać będzie do końca 2018 r., trudno jednak spodziewać się, by środki były dostępne do samego końca.

Gdzie szukać dofinansowania?

Aby otrzymać dopłatę, należy spełnić szereg warunków, wśród których kluczowym jest cena metra kwadratowego kupowanej nieruchomości. Limity są ustalane co pół roku na podstawie wskaźników publikowanych przez wojewodów. O pieniądze ubiegać mogą się osoby do 35. roku życia, kupujące swoje pierwsze mieszkanie, które oprócz warunku cenowego powinno jeszcze mieścić się w limicie powierzchniowym. Ustawodawca wprowadził ułatwienia dla rodzin wielodzietnych, których nie dotyczy zasada pierwszego mieszkania, mogą też kupić większą nieruchomość i otrzymać znacznie wyższą dopłatę. Chętni na dofinansowanie muszą złożyć wnioski kredytowe w jednym z 14 banków, które zdecydowały się podpisać umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Wśród nich są m.in. PKO BP, Pekao SA, Getin Noble Bank, Bank Millennium, Deutsche Bank Polska i Bank Zachodni WBK.

Rodzina wielodzietna kupująca w Warszawie mieszkanie o powierzchni 65 mkw. lub większej, otrzyma w tej chwili ponad 114 tys. zł dopłaty. Na mniejsze dofinansowanie liczyć mogą kredytobiorcy bezdzietni, w Warszawie będzie to maksymalnie 29,2 tys. zł. Ponad 100 tys. zł otrzymać można jeszcze w Poznaniu (maksymalnie 101,2 tys. zł), a nieco mniej we Wrocławiu (93,2 tys. zł), Krakowie (93 tys. zł) i Gdańsku (90,3 tys. zł).

Marcin Krasoń

Źródło: Home Broker | 2016-12-05

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe do kupieniadomy na wynajemkamienice na zamianędomy na wynajem powiat Chełmskidomy na wynajem powiat M. Gorzów Wielkopolskidomy na wynajem gmina Leskomieszkania na wynajem gmina Jarczówmieszkania na wynajem w Smęcinodomy na sprzedaż w Golkowicachmieszkania na wynajem w Zagacie

Deweloperzy

);